【胜诉故事】冠领律师代理安徽宣城征收案 助5500平方米厂房提高1200万元补偿

　　2022年4月的一个晚上，冠领律师仍在紧锣密鼓地准备着谈判材料。安徽宣城的征收案接手近半年了，目前已经进入关键时期，冠领律师丝毫不敢懈怠。

　　半年前，安徽宣城一家从事工业生产企业的负责人张忠明联系北京冠领律师事务所，称遇到征收问题无法协调，希望冠领律师能够到当地沟通了解情况并提出建议。

　　冠领律师立即赶赴现场进行考察，从工厂外面看去，只见一排两层的办公楼，张忠明介绍说这是他们平时办公的地方，从大门进入往里走是联排厂房，用作生产及仓储，大部分均为砖混结构。20多年前，张忠明的父亲看中宣城郊区的一块土地并投资建厂，厂房面积约4000平方米。2002年为了扩大生产，父亲又新建1500平方米厂房，一直经营至今。据张忠明描述，目前其父亲已经退居二线，工厂的大小事宜都由他负责。

　　2021年，宣城市开展棚户区改造项目，通知张忠明工厂需要搬迁。随后，征收工作按部就班地开展，工作人员到工厂进行了测量并出具了一份评估报告。

　　“律师，你们帮忙看看，不是我不配合国家征收，这么低的补偿让我怎么搬?这么多工人怎么安置?”张忠明将评估报告交给冠领律师。

　　在出发前，冠领律师调查了宣城往年的征收补偿方案及补偿标准，而张忠明提供的这份评估报告的评估标准和十多年前的标准没有区别，并且其中没有停产停业损失的补偿，最终的补偿价格只有2600万元。

　　冠领律师向张忠明指出评估报告中存在的问题，并提出初步的维权思路。

　　“那如果请律师维权，对我以后重新建厂会不会产生影响呢?”张忠明说出了自己最担心的问题。

　　冠领律师向其释明，通过合理合法的途径维权不会对自身产生影响，这是法律赋予每一位公民的权利。

　　解除了后顾之忧，张忠明当即决定委托冠领律所维权，律所指派车欣律师承办本案。

　　冠领律师介入后，多次启动信息公开程序，对案涉项目及周边其他户的补偿情况进行调查，取得了对案件有利的证据。同时，冠领律师代理张忠明对征收决定提起诉讼，并就停产停业损失提起申请补偿程序。

　　经过一系列的努力，征收部门主动找到张忠明协商，表示可以作出让步。冠领律师在谈判前，反复与当事人沟通谈判的具体细节，包括谈判思路、谈判方向等，教当事人如何应对谈判过程中可能出现的情况，并就谈判过程中出现的问题提供解决思路。最后，冠领律师在谈判过程中始终占据主导地位，张忠明顺利与工作人员达成补偿协议，约定补偿3800万元，比最初的评估价格整整提高了1200万元!2022年7月，冠领律师在回访的过程中了解到，张忠明的补偿款已经基本落实。

　　提及此案的办案心得，冠领律师表示，案件在办理过程中偶尔会陷入僵局，此时最重要的是耐心安抚当事人的情绪，并且工作要做到位。本案中，冠领律师针对补偿决定提起诉讼，看似对案件事实没有产生影响，却对与征收部门谈判方面起着催化作用。正是拥有这种坚持不懈、全力以赴的工作态度，冠领律师才能帮助当事人成功提高补偿。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：董振杰

　　文章类型：原创B

　　审核律师：妥紫荣