【胜诉故事】以诉促谈，签完协议还能争取，冠领律师帮助委托人提高48万补偿

　　“律师您好，我家的房屋面临拆迁，但是补偿低于预期，请问还有争取的可能吗?”2022年，居住在江苏省无锡市的马正豪夫妇联系了北京冠领律师事务所，希望律师能帮助他们多争取一些拆迁补偿。

　　因开展道路建设工程项目，江苏省无锡市行政机关发布了《国有土地上房屋征收与补偿办法》及《征收与补偿若干问题的通知》，决定对项目范围内土地及地上附着物进行征收。马正豪夫妇的房屋位于上述征收范围内。

　　行政机关委托资产评估机构对马正豪夫妇的房屋进行了评估，评估价格为130万元。后经双方多次谈判，行政机关同意支付马正豪夫妇搬迁费、临时安置费、过渡补助费、困难补助费、固定设施移装费、装潢及附属物补偿费、奖励费等共计17万元。2021年，双方签订协议，约定行政机关一次性支付马正豪夫妇拆迁安置补偿费147万元，马正豪夫妇需限期搬离房屋并配合完成拆除。

　　2022年，行政机关作出征收决定，拆除了马正豪夫妇的房屋，但在转账之前，马正豪夫妇联系了行政机关，称考虑到一年来周边房价变动及同期拆迁户补偿情况，希望能重新协商补偿问题。行政机关未予理会。

　　马正豪夫妇自知协议已经签订，再进一步争取补偿款确实十分困难，但他们心中还是抱有万一的希望。经人介绍，他们联系到北京冠领律师事务所，向律师表述了他们的请求。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的夏奕露律师承办此案。

　　冠领律师仔细研究了行政机关发布的法律文书，就房屋被拆除前后的程序进行了仔细分析，发现行政机关在实施拆除行为的时候，尚未把补偿款支付到位。冠领律师以此为突破口制定出诉讼方案，代理委托人向法院提起诉讼，请求判决撤销行政机关作出的征收决定。

　　在诉讼过程中，冠领律师通过法庭积极向行政机关反映：一年前商定的补偿标准确有不合理之处，且行政机关在征收过程中存在程序瑕疵。法院经审理后作出判决，驳回了马正豪夫妇的诉讼请求。但撤销征收决定本就不是冠领律师的目的，冠领律师随即代理委托人向上级法院提起上诉，继续在司法机关的斡旋下坚持推动与行政机关的谈判。

　　二审过程中，行政机关主动作出让步，委托人被冠领律师的专业水平折服，全权委托冠领律师代理与行政机关的谈判事项。2023年2月，经过数次沟通，双方达成一致：行政机关一次性支付马正豪夫妇拆迁安置补偿费195万元，如后续履行出现问题，马正豪夫妇可以向法院申请要求履行新签订的安置补偿协议。

　　委托人对这一结果表示非常满意，冠领律师精湛的专业水平帮助委托人争取到了更为合理的补偿，赢得了委托人的极力的称赞。借助本案提醒大家，如遇拆迁补偿问题，一定要及时委托专业律师处理，以更好地维护自身合法权益。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B