【冠领锦旗故事】低价征收房屋并拒绝信息公开，冠领律师以两个程序赢回优势性谈判机会

　　征收房屋是一件需要严格按照法定程序实施的行政行为，也是一件需要居民积极配合的事情。与居民利益相关的事情应该保障其知情权，既是遵循法律的规定，也是对居民的尊重，更能够有效地促进征收的顺利进行。否则，极易引起各式各样的纠纷。

　　2021年的一天，广东汕头的黄诚突然得知，他居住的小区被纳入了征收范围。但对于征收的用途、拆迁的具体时间等信息他一概不知，因为当地行政机关并未公开其他征收信息。为此，他联系街道办、行政机关要求信息公开，可总是没法获得准确回答。黄诚只能安慰自己船到桥头自然直，随后便把此事搁置了。

　　几个月后，黄诚接到一份关于征收价格和安置房地址的通知，方知行政机关准备低价征收他的房屋，并且将房屋安置在一个极为偏僻的地方，这将给他的通勤造成巨大压力。于是他再次要求行政机关公开征收信息，并且明确表示对于房屋安置问题的不满，但仍旧未获得理想结果。这些给黄诚敲响警钟，他认为自己不能坐以待毙，必须拿起法律武器维护自己的合法权益。

　　经过一番打听，黄诚找到在拆迁案件领域口碑服务俱佳的北京冠领律师事务所寻求帮助。律所委派了法律实务经验丰富的张奥律师代理此案，他在知晓案情后进行了实地考察，在了解当地的政策情况后，形成了办案思路。冠领律师认为此案分两步走，先向行政机关申请信息公开，如若他们仍旧不理睬再申请复议。

　　冠领律师首先指导黄诚准备证据，随后代理委托人向行政机关申请信息公开。行政机关此次收到信息公开申请后，虽没有忽视，但仅公开了部分征收信息。这远没有达到黄诚的要求。据了解，其他的信息需要当地街道办和自然资源局予以公开。冠领律师为了避免出现之前的情况，尽可能地补正资料再向这两个单位申请信息公开，不给他们不予答复的理由。如若在这样的情况下他们仍不答复就可以增加黄诚在复议程序的胜算。

　　一切如冠领律师所料，街道办与自然资源局对于这份申请均未答复。冠领律师随后代理委托人申请复议程序。这个程序给几个单位施加了巨大压力，没过几天，他们就联系到黄诚，主动进行沟通协商。这为案件带来了新契机，如若私下协商，既能解决信息公开的问题，又能对征收补偿问题找到新的解决方式，同时还能避免诉讼成本和诉累。并且此时他们最大的要求是撤诉，这为黄诚增加了一个优势性的谈判机会。经过冠领律师的多方权衡和建议，黄诚同意与几个单位再行商议征收补偿问题。

　　基于冠领律师在两个程序中严密的准备，如今事情正在向黄诚期望的方向发展。黄诚对于这个结果非常满意，特地为冠领律师送来锦旗和感谢信表达谢意。他在信中写道：“您们是负责任的好律师，您们是真正具有职业操守的好律师，谢谢您们的付出!”冠领律师对于委托人的认可和鼓励也感到非常欣慰。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创B