【胜诉故事】征收补偿协商中房屋被定违建?冠领力助委托人撤销违建处理决定书

　　怎么说好的补偿变成了拆违建?王磊怔怔地站在原地，心里直犯嘀咕。2013年，王磊从本村村民处购买了位于广东广州村里的一处房屋及房屋所在宅基地的使用权，当时还经村合作社及村委会证明此事。因王磊的儿子均成年，需要宅基地及房屋结婚、生活，他便于2015年对房屋进行翻建，建成案涉房屋。这一翻建可不得了，差点让王磊失去应得的拆迁补偿款。

　　2021年，王磊接到通知称他的房屋被纳入道路工程规划建设征收项目范围，且相关部门单方委托评估公司对案涉房屋进行初步评估，并于当年3月份出具评估结果明细表。王磊认为评估及补偿结果认定过低，一直未与相关部门签订安置补偿协议。次年3月，王磊终于等来了相关部门协商补偿的《告知书》，该文件提供了三种征拆补偿方案。正当他满心期待与相关部门积极协商的过程中，不想一月不到体验了一把过山车的感觉：他收到了相关部门作出的《违法建设行政处理决定书》。

　　这种情景王磊似曾相识，那还是2016年的时候，相关部门发现王磊翻建房屋前未向经管部门申请办理规划报建手续，也未办理用地手续，便向他下发了《责令限期改正通知书》。王磊签收了该通知书，由于不知道如何处理便搁置了。

　　5年过去，王磊的房子被纳入征收范围，收到通知及评估结果的他以为当年翻建被责令改正的事就此作罢，便一心与相关部门协商补偿。好不容易有些眉目，现实却又给了他一记耳光。相关部门揪着他当年未报建翻建房屋的事实不放，于2022年4月作出《限期拆除违法建设公告书》，责令他限期拆除房屋。这也就意味着，如果翻建后的房子被认定为违建，不仅房子要被强拆，就连即将到手的补偿款也要飞走了。

　　王磊心下一慌，赶紧联系北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经初步了解沟通接受了委托，并指派在征地拆迁领域诉讼经验丰富的苗薇薇律师以及刘悦欣实习律师办理此案。冠领律师经过实地考察，仔细研究分析相关证据材料之后，为委托人王磊出具了一套有针对性的诉讼方案，接着代理委托人向法院提起诉讼。

　　庭审中，相关部门辩称案涉房屋未取得建设工程规划许可证，构成违法建筑，其有权作出行政处理决定责令王磊限期自行拆除违法建筑。

　　冠领律师指出：人民法院审理行政案件，不仅要对被诉行政行为是否合法进行审查，还要对行政行为是否明显不当进行审查。

　　本案中王磊确未提交案涉房屋的宅基地使用权证及规划报建材料，但根据提交的农村房屋产权转让合同、见证书等材料可知，王磊是从同村村民处购得案涉宅基地使用权，拆旧建新成案涉房屋。且案涉房屋已被纳入征收范围，相应征收补偿方案对无证房屋有补偿性规定，王磊亦与相关部门开展征收补偿协商工作，相关部门最终也发出告知书，要求王磊自行选择具体的补偿方案。

　　因此，相关部门迳行作出案涉违建处理决定，责令王磊在限期内自行拆除案涉房屋，将直接影响王磊依据补偿方案本可获得的相应权益，明显不当，依法应予以撤销。

　　法院经审理，最终采纳了冠领律师的意见，判决撤销相关部门作出的《违法建设行政处理决定书》。

　　至此，在冠领律师的不懈努力下，王磊心里悬着的石头终于落下，此次胜诉将为后续的补偿工作开通绿色通道。通过此事也提醒大家，如果房屋遇征收被定违建千万不要慌，一定要及时找专业律师咨询对策。(除律师外其他人物均为化名)

　　撰稿人：郝丽媛

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B