北京冠领律所小产权房拆迁补偿律师-城镇居民买的农村房屋拆迁时有补偿吗

　　城镇居民老王在农村购买了一块宅基地并建设了房屋，多年后，当地遇到拆迁，老王的房子被纳入了拆迁范围，他想知道，城镇居民在宅基地上建房，拆迁时能得到安置补偿吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　我国《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

　　我国禁止城镇居民到农村购买宅基地。老王签订的购买宅基地协议因违反法律强制性规定而无效，因此不能获得宅基地使用权。根据“房地不分离”原则，房屋和宅基地使用权只能归一个主体所有，所以卖家是宅基地使用权人，也是房屋的所有权人。老王仅是房屋出资者，并非房屋所有权人，无权获得拆迁补偿利益。

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　　撰写人：杨佳钰

　　审核人：董鑫蕊