北京冠领律所违建征收拆迁律师-如何判定房屋是否属于违法建筑

　　在拆迁方启动征收之前，首先要对房屋的性质，是否合法进行确定。征收过程中遇到违法建筑是怎么判定的呢?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　拆迁过程中会遇到征收方所认为的违法建筑，而被征收人也不服气的觉得“你说违法就违法，有什么依据?”，为了双方减少不必要的矛盾，该如何认定所涉及建筑物是否违法呢?

　　违法建筑，即违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物。《房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

　　对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。认定依据有《城乡规划法》 《土地管理法》及其实施条例、《行政许可法》 《建筑法》等。

　　属于违法建筑的认定：

　　1.一)未经批准在承包地、宅基地等集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，并且该土地使用权是通过农民私自转让取得的;

　　2.未取得建设项目的规划许可，未按照批准的范围和内容施工;

　　3.在确定拆迁范围后，对新建、扩建、改建的建筑物、构筑物进行改造;

　　4.对国有土地的侵占和在农村集体土地上的新建、改建、扩建的建筑物、构筑物;

　　5.自建于现有房屋周围，庭院，屋顶和阳台。

　　以上就是北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的“违建征收拆迁律师-如何判定房屋是否属于违法建筑”一文，希望能帮助到大家，如您还有其他疑问，可联系北京冠领律师事务所受理拆迁案讼律师进行免费咨询!

　　撰稿人：杨丽凯

　　审稿人：刘悦欣