【胜诉故事】自家居住的房屋遭强拆!冠领律师助委托人讨回公道
由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设，但是由于土地的地上附着物凝结了原住户的资金和劳动力，并且是原住户赖以生存和生产的基本物质条件。因而在再建设中，拆迁工作的主持者必须要对原用户的损失给予相应补偿，并对其进行妥善的安置。
生活在山东省潍坊市的李先生最近却遇到了烦心事儿，在没有收到征收公告等任何合法文件时，就被相关部门多次要求搬离住宅，李先生去问为什么，也只是被告知他房屋所在的宅基地涉及当地棚改项目。李先生不愿意不明不白地离开，事情便这样僵持下来。
过了一年多，相关部门又向李先生下达了收回宅基地使用权的决定书，还未等李先生与相关部门签订征收补偿协议，2022年4月，李先生外出办事，归来时家里已成一片废墟，甚至直到此时，李先生还不知道究竟是谁强拆了他的房子!
李先生万般无奈之下找到北京冠领律师事务所，向律师倾诉了遭遇的不公和自己的无奈。冠领律所经过研判接下委托，并委派在征地拆迁领域经验丰富的李静律师承办此案。
李静律师接到委托后，首先安抚了李先生的情绪，向他阐明虽然不知道实施强拆的具体单位，但是既然房屋已经被纳入征收范围，那么目标直指实施征收的相关主体部门完全可行，并会尽最大努力帮助李先生维护自身的合法权益。
冠领律师随即向法院提起诉讼，请求法院判决相关部门的强拆行为违法!
在庭审中，相关部门负责人辩称，其实施的拆除行为认定事实清楚、程序合法、适用法律正确，并未侵害李先生的合法权益。
冠领律师逐一驳斥道：
第一，相关部门出示的证据无法证明该处土地未来的建设项目与用地规划，李先生的房屋虽被纳入棚户区改造范围，但征收目的不明。
第二，相关部门给出的拆迁补偿实施方案并不合法，因为该方案并不是由相关部门做出，也无法证明作出此方案的部门是否真正有权，其依据的当地城市房屋拆迁管理条例也早已失效。这说明该方案的内容和法律依据均存在问题，无法作为征收依据。
第三，针对李先生的宅基地使用权被回收的决定，并没有经过四议两公开程序，集体内的表决比例也不符合法律的规定，所以不能在该基础上对土地进行收回。
第四，即便相关部门真的有权对土地进行收回，也不等于其有权进行房屋的强制拆除，此事应当申请人民法院执行。
综合以上各点，足以证明相关部门强拆李先生的房屋属于违法!
最终，法院采纳了冠领律师的意见，确认相关部门强制拆除李先生房屋的行为违法。李先生守得云开见月明，终于在冠领律师的帮助下，为自己争得了一个公道。
征地拆迁关乎国计民生，如遇侵害，需要我们主动拿起法律武器，维护合法权益。北京冠领律师事务所提醒大家，如遇征拆纠纷，及时寻求专业人士的帮助方能奠定维权成功的基石。(文中除代理律师外均为化名)
撰稿人：谷楠
审稿人：段光平
稿件类型：原创B
