公共项目征地拆迁评估报告不合规 法院责令重做

2019年4月，河北某地政府为修建水库这一公共项目征地拆迁，李女士的房屋被划入了征收范围。2019年9月15日，征收部门依据评估结果对李女士作出房屋征收补偿决定。拿到补偿决定，李女士发现，该征收补偿决定依据的评估报告在形式上无评估师签字，没有附带设备、资产明细或者说明，也未标注或者释明被征收人申请复核评估的权利；内容上，在对被征收的附属物评估和资产、设备评估上均存在评估漏项的问题。李女士认为该决定存在评估价格明显低于市场价格等诸多问题，故诉至法院，请求判决撤销上述房屋征收补偿决定。

法院认为，涉案评估报告存在遗漏评估设备、没有评估师的签字盖章、未附带资产设备的明细说明、未告知申请复核的评估权利等系列问题。一来，案涉评估报告不具备合法的证据形式，不能如实地反映被征收人的财产情况。二来，认定评估报告缺乏客观公正性、不具备合法效力。综上，被诉房屋征收补偿上述评估报告认定事实不清，明显缺乏客观性、公正性，不能作为被诉房屋征收补偿决定的合法依据。遂判决撤销被诉房屋征收补偿决定，责令征收部门重新作出行政行为。

在公共项目征地拆迁案件当中，评估报告作为确定征收补偿价值的核心证据，在很大程度上决定着被拆迁人的合法权益能否得到充分保障。客观公正的评估报告，对在拆迁中实现公平正义具有重要的意义。

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编辑：梁盼喜

审稿：冯昱