上海冠领律师事务所：签了空白房屋拆迁补偿协议遭强拆怎么办

　　在征收拆迁过程中，部分征收方为了让被拆迁人尽快签订协议，便口头答应其条件，再拿出一份空白协议让其签订，事后又出尔反尔，在协议上自行填补了未经被征收人同意的补偿价格，然后以此协议要求被征收人限期搬离，此时被征收人应该怎么办呢?别急，接下来，我们一起来看看冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　王先生是江苏省南通市某村村民，在村内有一处住房。因城市建设，他的房屋被纳入征收范围，但因补偿问题一直没能达成一致意见，因此王先生并未与征收方签订补偿协议。

　　不久，征收方口头答应了王先生提出的补偿条件，并让其签订了一份空白协议。然而就在王先生等待补偿款时，征收方却出尔反尔，在空白协议上补填了一个极低的补偿价格，并要求他限期搬离，王先生死守房屋不肯撤出，在这种情况下，征收方组织人员对其房屋实施了强制拆除。

　　愤怒不已的王先生将征收方告上法庭，要求确认其强拆行为违法。

　　但征收方却称，拆迁行为是根据协议作出的，并非强制，且王先生已经签订了补偿协议，补偿款也已经放到专户储存，也就是说王先生已经丧失了对被拆房屋的产权，拆迁行为也就没有对其权利义务造成影响，请求法院驳回其诉讼请求。

　　法院经审理认为，征收房屋应当遵守“先补偿，后拆迁”的原则，否则被征收人有权拒绝搬迁，征收方也不能强制执行，因此征收房屋应在完成安置补偿的情况下，由行政机关申请法院强制执行，在获得法院的准许强制执行裁定前，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权力。另外，若被征收人对补偿安置协议有异议，或者以行为表示不同意拆除房屋，征收方不得以是否在协议上签字为由径行强拆。

　　最终，法院判决确认征收方强拆行为违法。

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　　撰稿人：张萌

　　审稿人：董鑫蕊

　　稿件类型：网站原创