未经审批翻建的房屋不一定是违建，相关部门强拆仍需赔偿

　　在法治社会，有关部门在拆除没有办理过审批手续和获得证书的建筑物时，相关权利人可能只是感到懊恼和无奈：当初为什么没能办理相关手续呢?但是，未经审批就在自家宅基地上翻建的房屋一定是违建吗?这样的房屋一定要被拆除吗?两个问题的答案都是否定的。北京冠领律师事务所将为您举例说明“未经审批翻建的房屋不一定是违建，相关部门强拆仍需赔偿”的相关法律问题。

　　山东老宅拆迁补偿案例：

　　2019年的夏天，台风利奇马登陆山东，让从没见识过台风的山东居民狠狠地体验了一把“风吹雨打”的感觉。济南的李为(化名)也觉得新奇，但是老宅却不堪重负，在连续的暴雨过后，房子被洪水和泥沙冲刷得破败不堪。李为心想，“邻居都盖成了二层小楼房，自己也计划要装修房子，这次不得不行动了，干脆推倒重建吧。”

　　几个月后，新房落成了，李为走在气派的二层房子里，心满意足。

　　舒服的日子没过太久，2021年，相关部门以李为的房屋未经过审批为由将其认定为违建，强制拆除了该房屋。

　　李为觉得相关部门的做法没有道理，“这是我自家的宅基地，我建房也没有妨碍其他人，仅因为没有办手续就可以把我的房子认定为违建吗?”

　　律师说法：

　　一般来说，村民在自家宅基地上建房也需要按照《城乡规划法》以及当地法规的规定，办理建房审批手续。但是，某房屋没有办理相关手续的，相关部门不能一律将其认定为违建。如果该房屋符合一户一宅、没有超出宅基地面积、没有妨碍相邻人的权益等法律规定以及当地对宅基地建房的要求，即使该房未经审批，相关部门仍不能将其认定为违建并实施强制拆除。房屋权利人可以补办手续使其合法合规。相关部门未审查房屋的合法性仅以房屋未办理相关手续为由实施强制拆除的，相关部门需要赔偿!最高法已作出类似判决支持被强拆人的赔偿诉求。

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　　撰稿人：郝鸿岳

　　稿件类型：拆迁网站

　　审核律师：冯昱