对拆迁评估结果不满意该怎么办？

评估，在拆迁中是必不可少的一个环节。而且往往能拿到多少补偿款，评估起了决定性作用。但并不是所有的评估结果都能让被拆迁方满意。被拆迁人对拆迁评估结果不满意该怎么办？下面我们就围绕被拆迁人感兴趣的拆迁评估所涉及到的相关问题进行回答。

对拆迁评估结果不满意该怎么办 

1、拆迁评估指的是什么?

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

2、评估价不高，自己找评估公司重新评估可以吗?

不可以，因为这样是不会被拆迁人认可的。

3、对于评估结果不满意怎么办?

被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。

对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。

被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

4、复核的评估费由谁承担?

房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

5、拆迁评估的方法有哪些?

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

(1)市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(2)交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3)重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

被拆迁人肯定都希望自己在拆迁中能有一个令人满意的评估结果，这样才能确保自己在拆迁中利益最大化。但拆迁方为了控制拆迁成本，往往会导致评估结果有利于拆迁方。自然而然，对拆迁评估结果不满意该怎么办这个问题就会围绕着被拆迁方。在这种情况下当事人对拆迁评估结果不满意，可以要求评估机构作出详细的解释，申请复核评估。如果遇到更多的拆迁问题，欢迎咨询北京冠领律师事务所。

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱