北京冠领律所厂房拆迁律师：“拆迁变拆违”?法院判决：违法

　　在房屋征收时，拆迁方通常为了加快拆迁进程，使用各种手段催促被拆迁方搬迁。若存在无法达成补偿协议的情形，就可能会出现违法强拆或拆违代拆迁等。那么面对此情况，当事人该如何处理呢?

　　李振华(文中均为化名)在山东省济宁市拥有一处厂房，并办有国有土地使用证。在2019年4月15日，李振华的厂房被纳入了征收范围，但是由于拆迁方给予的补偿标准过低，李振华未与其达成补偿协议。

　　2019年6月2日，拆迁方进行了强拆，而李振华看到自己的厂房被强拆，心里甚是愤怒，遂向法院提起行政诉讼，请求判决镇政府的强拆行为违法。

　　在庭审中，镇政府辩解，李振华的部分厂房由于未办理相应的规划手续，属于违法建筑，故实施的强制拆除行为合法。

　　法院认为，根据规定“先补偿、后搬迁”，才是房屋拆迁的合法程序，未对被拆迁方实行足额补偿就实施强拆，属于违法行为。在本案中，拆迁方在未与李振华达成补偿协议的情况下，就以其厂房是违法建筑的名义，将其厂房强制拆除，明显违反了程序正当这一原则。

　　此外，即使李振华的厂房存在部分违建，但这也不是将其剩余合法厂房拆迁的理由，再加上，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，认定所属征地是否属于违法建筑，应当在征收公告前的摸底排查阶段进行，而不是在拆迁阶段才进行，故拆迁方的行为已经明显违法。

　　最后，拆迁方在实施强拆前，没有依法作出强拆决定，也没有听取当事人的陈述和申辩，且未依法举行听证程序，这也属于违反程序正当原则。故最终法院判决，确认拆迁方实施的强拆行为违法。

　　律师释法：

　　在征地拆迁过程中，拆迁部门常用的手段就是“以拆违代拆迁”。归根结底，就是为了加快拆迁速度，降低拆迁成本。通常在实践中，大部分拆迁户只要听到自家的房屋属于违法建筑，便不知所措，赶紧和拆迁部门签订补偿协议。但是在协议签订后，往往再很难通过法律的手段进行救济。

　　故而，若在征地拆迁期间，自家的房屋被认定为违法建筑，一定要及时地通过法律手段维护自身合法权益。毕竟房屋是否属于违法建筑，这个都可以通过鉴定来进行认定的，而并不是拆迁方自行决定的。因此，“拆违代拆迁”属于违法行为，对于被拆迁方的损失，拆迁方应当依法赔偿。

　　因房屋征收而实施的强制拆迁行为，是一个繁杂的系统工程。不仅要时刻关注，各个阶段维权的期限问题，还要提防拆迁方实施的行为是否合法，若遇到拆迁方有不合法的行为，一定要及时的保存证据并积极维权。

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　　撰稿人：李文利

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型： 原创C