北京冠领律师代理广东广州公房征地补偿纠纷案成功调解

　　2023年7月，北京冠领律师事务所律师收到了委托人发来的消息，他已经实地考察了房屋管理部门承诺给他的安置房并口头选定了房号。得知此信，冠领律师也备感欣慰，此案不仅帮助委托人实现了二十多年的夙愿，也是冠领律所践行“人民律师为人民”理念的又一座丰碑。

　　秦成义系广东省广州市某单位专业干部，自1969年起就被房屋管理部门安排在公房内居住。1995年，因当地开展地铁建设项目，该公房被纳入征收范围而被征收。

　　自1995年3月起，秦成义被安置在新的公房内居住，直到2003年6月，新公房也因危房改造原因而无法居住，房屋管理部门要求秦成义搬离新公房并自行寻找住处，承诺待危房改造完成后再将该处新公房安置给他。

　　秦成义苦等多年，一直被告知新公房正处于改造中，他通过信访渠道向相关部门反映情况，希望能尽快解决居住问题，但始终没有下文。

　　2022年秦成义忽然获悉，新公房已被房屋管理部门过户给某公司，且该公司已于一年前将房屋出卖，根本无法交付。更令他揪心的是，该公司现在已经破产，正在走破产清算程序，破产管理人多次要求秦成义进行债权申报。

　　秦成义虽然提起了债权申报，但他也知道这样无法拿到房屋，此时秦成义已年过八旬，这件事在他心中已郁结二十年不止，眼见拿到安置房的希望越来越渺茫，他决定向专业律师求助来做最后一搏。

　　经人介绍，他选择了北京冠领律师事务所。因此案年代久远、案情复杂，冠领律所经过研判接受委托后，委派了在征拆领域经验丰富的车欣律师承办此案。

　　冠领律师仔细研究案件后认为，委托人自2003年搬离公房后，一直未启动法律程序，存在起诉时限问题，且房屋在被过户给公司后又被卖出，而公司已经破产，即使起诉该公司也无法解决委托人的问题。冠领律师根据委托人的核心诉求提出，既然原房屋的交付已经不可能，那就要求货币补偿或重新安置其他房屋，即要求房屋管理部门履行安置补偿义务。

　　委托人对冠领律师的方案十分认可，冠领律师于是代理委托人撤回了债权申报，然后向房屋管理部门提起补偿申请，表示因补偿一直未履行，故不存在超出诉讼期限问题。房屋管理部门在法定期限内未作答复，冠领律师随即代理委托人向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，一审法院认为房屋管理部门也属于被征收单位，不应由它向秦成义交付房屋，因此驳回了起诉。冠领律师毫不气馁，立刻提起上诉，向二审法院全面阐明房屋管理部门接受了征收方的房屋但是未向秦成义交付房屋这一核心问题。

　　二审法院采纳了冠领律师的意见，当庭组织调解，在冠领律师的努力下，房屋管理部门最终同意给秦成义安置一处70平方米的公租房。

　　委托人对案件结果非常满意，多次与家人一起向冠领律师表示感谢。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A