北京冠领律师代理浙江嘉兴经营房屋撤销征收补偿决定案复议成功

　　历史文化建筑，是文化传承的重要载体和历史研究的实物例证，承载着诸多历史价值，展现了城市的发展历程。历史文化建筑的维护，需要投入大量精力，基于此，其价值与一般住宅自然有所不同。

　　李云和李丽姐妹在浙江嘉兴某街道有合法继承的历史文化建筑院落一处，该院落使用土地面积为142.8平方米。运用此建筑的历史文化优势，姐妹二人决定在该院落进行小本经营。

　　2018年11月，当地有关部门发布《房屋征收决定》，该院落正处于征收范围内。但在看到有关部门给出的补偿方案后，李云姐妹发现，该方案中确定的房屋价值补偿的数额远低于目前周边类似历史文化建筑院落的房价，院落中原有天井的32.43平方米也未被计入征收补偿范围。

　　就房屋补偿方案一事，李云姐妹多次与有关部门进行协商，但协商过程并不顺利，以至于未能在规定的签约期限内达成补偿协议。

　　2023年1月，有关部门作出《房屋征收补偿决定》，并以签约逾期为由，拒绝为李云姐妹核定其在该改造工程项目中应得的相关奖励和补助费用。

　　无奈之下，李云姐妹二人找到北京冠领律师事务所寻求帮助，许大军律师受律所指派代理本案。

　　了解案情后，冠领律师详细阅览委托人提供的相关产权证明，并对其周边其他房屋建筑的实际情况进行了充分调查，就案涉历史文化建筑的基本情况有了初步判断。在此基础上，冠领律师根据《房屋征收补偿决定》中存在的不合理之处，形成了详尽的代理方案。

　　全面梳理案件材料后，冠领律师代理委托人提起行政复议，请求复议机关依法撤销有关部门作出的《房屋征收补偿决定》。

　　冠领律师向复议机关指出了案涉《房屋征收补偿决定》在房屋征收面积、征收补偿价值、房屋征收程序等方面存在如下问题：

　　一、委托人持有的《土地所有权状》以及《国有土地使用权证》明确记载，案涉历史文化建筑院落使用土地面积为142.8平方米，其中包括房屋院落内的天井面积，但是被申请人并没有对天井面积依法计算补偿。

　　二、有关部门作出《房屋征收决定》已是四年前，按照当时的房地产市场价格标准计算补偿数额明显不合理，违背了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的明文规定和市场价值规律，严重损害了委托人的补偿安置权益。

　　三、主要证据不足。委托人与有关部门在协商过程中，已重新选定房地产评估公司，但有关部门仍指定原评估公司进行评估，并据此作出《房屋征收补偿决定》，程序明显不合法。

　　四、委托人系因补偿不合理而签约逾期，过错在有关部门，有关部门因此拒绝为委托人核定奖励和补偿费用，无法律依据。

　　冠领律师条理清晰且论证有力，不仅考虑到了委托人为维护该建筑的多年投入，还兼顾了历史文化建筑所承载的历史价值。

　　最终，有关部门主动撤销了《房屋征收补偿决定》，案件取得阶段性成功。

　　征收补偿不合理，应及时向专业拆迁律师咨询，获取更专业的法律分析和维权方案，更高效地维护自身的合法权益。(文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰

　　审核律师：赵静

　　稿件类型：原创A