北京冠领律师代理河南信阳无证房屋行政赔偿争议案二审胜诉

　　近日，冠领律师代理的一起河南信阳行政赔偿争议案，历经两审法院审理，终迎来胜诉消息。二审法院判决撤销一审判决，委托人刘先生的合法权益得到进一步维护。

　　1998年，刘先生在河南省信阳某县建房，当时没有经过任何建设手续。直到2021年，当地自然资源局作出《责令限期拆除违法建设决定书》，称刘先生建设的房屋属于临时建筑，并未取得任何审批手续，责令其限期自行拆除，逾期将采取强制措施。

　　刘先生对此未予理会。二十多年来，房屋所在地从最初杂草丛生的荒地，变成如今整整齐齐的房屋，这一片这么多户人家，基本上都没有相关手续，为什么只拆他的房屋?几天后，自然资源局强拆了刘先生的房屋。愤怒之余，刘先生决定找律师维权。经一番查询了解，刘先生联系到北京冠领律师事务所。

　　冠领律所根据刘先生的情况，为其推荐了擅长处理征地拆迁领域纠纷的张宁宁律师。实地考察时，冠领律师发现刘先生房屋位于已经建成的商品房小区正对面。刘先生的房屋被强拆后，该位置已建设成商品房小区的大门，这明显就是“以拆违代拆迁”。

　　对此，冠领律师先是代理刘先生申请行政复议。复议部门于2022年4月作出《行政复议决定书》，认定自然资源局实施的拆除行为违法。随后，刘先生据此向自然资源局申请赔偿财产损失。

　　然而，自然资源局审查后认为刘先生主张的各项损失证据不足，作出《不予赔偿决定书》。面对如此境况，刘先生委托冠领律师向法院起诉。一审法院认为刘先生所主张各项损失没有合法有效的证据，判决驳回刘先生的诉讼请求。冠领律师与刘先生就一审情况沟通之后，向二审法院提起上诉。

　　二审庭审中，冠领律师指出：

　　一、案涉房屋并非违法建筑，一审法院认定事实、适用法律错误。因地方建房和产权管理不规范以及普通人建房办证意识的缺乏，导致涉案房屋没有办理相关手续，是地方建房的普遍情况，应尊重特定历史时期特定环境下形成的房屋建筑的合理性。

　　二、一审法院对事实认定不清。刘先生针对主张的损失，提供了强拆现场及强拆后的视频及照片，因为自然资源局的强拆行为，致使房屋及所有室内物品全部损毁，一审法院却仍认定上诉人未提供充分合法有效的证据。

　　三、一审法院关于损害赔偿的举证责任分配错误。因自然资源局的强拆行为，刘先生无法对现场物品进行搬离，扩大了财产损害范围和程度，给刘先生造成举证困难，应当依据物品损失清单及在案证据，按照有利于刘先生的原则依法赔偿。

　　二审法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销一审法院作出的行政判决，撤销自然资源局作出的不予赔偿决定书，责令其限期作出行政赔偿决定。

　　本案提醒大家，如遇到因历史遗留问题引发的房屋纠纷问题，要及时找专业律师维权解决，以最大可能维护自己的合法权益。

　　撰稿人：郝丽媛

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A