北京冠领律师代理河南驻马店确认强拆房屋行为违法案胜诉

　　近日，北京冠领律师事务所律师代理河南驻马店一起确认强拆违法案迎来胜诉。在被告征收部门推脱声称，没有实施强拆行为的情况下，冠领律师立足法律、层层说理，最终法院判决确认征收部门强拆房屋的行政行为违法。

　　2021年9月，贾女士从外地回到位于驻马店的家里，看着眼前的残垣断壁报了警。几天前，这里还是她的家，可现在却成了一片废墟。然而，公安机关电话告知贾女士这属于征收拆迁，未予立案处理。听到公安机关的解释，贾女士才想起她的房屋确实被划入了征收范围，可是因为补偿标准过低，她还没有与征收部门签订征收补偿协议，也没有得到补偿，怎么现在就把房拆了?

　　为此，贾女士又找到征收部门工作人员，想要个说法。可工作人员却称并非他们实施了拆除行为，要贾女士去找另一拆迁事务处。贾女士虽未听信工作人员的说法，却又无可奈何。如今，房屋已被强拆，她已处于非常被动的局面，如何能化被动为主动?她决定向在征拆诉讼领域经验丰富的律师寻求帮助。

　　经朋友介绍，贾女士联系到了北京冠领律师事务所，律所接待人员了解大致情况后，指派张奥律师承办此案。冠领律师处理强拆案件经验丰富，深度了解案情后，当即前往涉案房屋处搜集证据，同时也对贾女士的心情进行了安抚。

　　期间，冠领律师向当地管委会申请信息公开，证明贾女士对案涉房屋享有合法权益、征收部门确定为征收实施单位。基于此，律师又整理案涉房屋被拆后的照片及录音录像掌握关键证据后，冠领律师一鼓作气向法院提起诉讼。

　　法庭上，征收部门认为现在没有直接证据证明其实施拆除房屋行为，故称其没有拆除案涉房屋。并表示，该村拆迁实际情况是权属登记调查后，由村民自行拆除，拆除后的建筑材料可以自行处置，贾女士的房屋或许是她自行拆除。

　　试想，若没有向律师寻求帮助，如果没有律师在诉前作出的充足准备，被征收人贾女士听到上述意见，恐怕将陷入百口莫辩的境地。

　　而冠领律师对此已有准备，依据《土地管理法》第47条规定，指出：

　　本次征拆过程中，贾女士的房屋被拆除，虽然从双方提交的证据材料看，均无法直接证明或确认实施拆除房屋行为到底是何人所为，但仍可在法律中寻到解决问题的途径。

　　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。贾女士的房屋位于征收范围内，被告征收部门作为征收实施单位，未与贾女士达成补偿安置协议，未履行征收、补偿安置职责，也未举证证实系其他主体实施了违法拆除行为，就可以依据上述法律规定推定强拆行为系由被告实施或被告委托实施，且该强拆行为没有合法的事实依据，也没有履行相应的法律程序，不具有合法性，应当确认违法。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认被告征收部门强拆贾女士房屋的行为违法。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创A