北京冠领律师代理河南驻马店法拍房行政征收补偿案胜诉

　　委托人通过司法拍卖途径获得房屋一处，因当地环境绿化需要，房子被纳入征收范围，谈及补偿时却始终达不成一致意见，拆迁部门为赶工期将房屋拆除。近日，冠领律师代理的一起河南驻马店行政征收补偿案，迎来胜诉消息。

　　2009年9月，叶先生通过司法拍卖方式，获得河南某县城的房屋一处，尚未办理产权过户。2019年3月，为进一步提升城市形象，改善居民生活环境，拆迁部门批准街道办制定《征地拆迁实施方案》，叶先生拍卖得来的房屋被纳入征收范围。

　　次月，叶先生与拆迁部门就补偿问题进行协商。叶先生了解到，邻居的土地与他的是同一来源，且由同一土地证分立而来，拿到的补偿却远高于他。可是，拆迁部门说叶先生的地块位置不好，双方就补偿问题僵持不下。

　　由于工期紧张，拆迁部门组织相关人员拆除了叶先生的房屋及附属物。期间，叶先生多次协商，拆迁部门只愿给出200万补偿，补偿单价明显低于同时期被征收土地。叶先生拒绝，双方不欢而散。

　　房子已全部被拆，补偿的事却悬而未决。2021年8月，叶先生向拆迁部门提交补偿申请，希望此事能妥善解决。然而，拆迁部门却一直没有作出回应。

　　2021年年底，叶先生向法院提起诉讼，请求确认拆迁部门未对叶先生的补偿申请作出补偿决定行为违法。法院经审理，判决责令拆迁部门限期对叶先生的补偿申请作出决定。2022年6月，拆迁部门单方委托一家房地产评估公司，作出《征收补偿决定书》，补偿款共计267万元，叶先生彻底失望。

　　于是，叶先生联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所初步了解情况，委派在征地拆迁领域有着丰富办案经验的钱亚洲律师办理此案。冠领律师实地考察之后，提出一套针对性的诉讼方案，得到叶先生的高度认可。

　　冠领律师代理叶先生向法院提起诉讼，请求判决撤销拆迁部门作出的《征收补偿决定书》并对叶先生的房屋作出补偿。面对拆迁部门已经委托房地产评估公司评估之后作出的补偿，冠领向法院申请委托评估。

　　诉讼过程中，拆迁部门辩称，《征收补偿决定书》事实根据充分，法律依据正确，不应予以撤销。而且，叶先生主张按其邻居的补偿标准，缺乏事实和法律依据，应予驳回。

　　对此，冠领律师指出：

　　关于补偿决定的合法性问题，拆迁部门作出补偿决定，主要依据其单方委托的评估机构所作的评估报告，并未提交依照法定程序选定评估机构的证据，不能证明程序符合法律规定。

　　关于补偿问题，法院已委托评估机构对被征收房屋及附属物进行市场价值评估，拆迁部门应当按此支付。

　　最终，法院支持了冠领律师的代理意见，判决撤销拆迁部门作出的《征收补偿决定书》，拆迁部门限期向叶先生支付301万元补偿款及2.9万元评估费用。叶先生最终获得的补偿，比拆迁部门最先给出的多出100多万，比拆迁部门委托评估机构作出的多出近40万!

　　通过一个诉讼程序，冠领律师帮助叶先生既撤销了补偿决定，又得到了具体补偿数额，大大节省了叶先生的维权时间。在此提醒大家，如果遇到此类问题，一定要及时委托专业律师处理，以最大化最快速地维护自身合法权益。(除代理律师外其他人名均为化名)

　　撰稿人：郝丽媛

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A

　　二审律师：董鑫蕊