深圳冠领律师代理河南新乡农村住宅确认强拆违法案胜诉

　　乔俊明居住在河南省新乡市某村，2022年8月，当地行政机关组织人员对他的住宅进行了强制拆除。乔俊明认为行政机关的强拆行为严重违法，于当月委托北京冠领(深圳)律师事务所律师向法院提起诉讼。近日法院作出判决，确认行政机关对乔俊明的房屋实施强制拆除的行为违法。

　　乔俊明拥有一处位于河南省新乡市农村的住宅，2016年，因当地开展乡村建设项目，该村集体土地被征收，乔俊明的住宅在被征收集体土地范围内。

　　2022年7月，当地街道办事处委托资产评估公司对乔俊明的住宅进行价值评估，在乔俊明本人的参与下，对现场进行了勘查。8月，评估公司作出资产评估报告书，对乔俊明住宅的评估值为111万元。乔俊明认为评估结果过低，不同意征收，也未与任何单位签订安置补偿协议。

　　同月，街道办事处出具了一份情况说明，载明为推进征收及施工工作，先行向乔俊明支付111万补偿款，该补偿款并非最终全部补偿款。接着，街道办事处对乔俊明的房屋进行了拆除。拆除完毕后，街道办事处向乔俊明指定的银行账户转款111万元，乔俊明出具了收据。

　　前期补偿款收到了，房屋也已经被拆除了，但等到乔俊明再去与行政机关或街道办事处协商后续补偿何时可以到位的问题时，却收到了补偿款已经发放完毕的回复。乔俊明感到自己被欺骗了，于是他联系了北京冠领(深圳)律师事务所，想要通过法律途径来维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的张奥律师承办此案。

　　冠领律师通过委托人拍摄的照片、视频等证据确认了房屋被拆除前后的状态，仔细分析了资产评估报告和情况说明等文件，发现街道办事处转账的时间发生在房屋被拆除之后。冠领律师据此制定出诉讼方案，代理委托人向法院提起诉讼，请求判决确认行政机关实施的强拆行为违法。

　　诉讼过程中，行政机关辩称：拆迁过程中的设备、车辆均是由街道办事处安排的，行政机关不是本案的适格被告;对乔俊明涉及的宅基地已经予以补偿，不存在违法征收。

　　对此，冠领律师指出：

　　行政机关是该土地征收项目的征收主体，负有组织实施的法定职责，街道办事处实施的拆除行为应视为受行政机关委托。

　　行政机关在未与乔俊明就补偿款达成一致意见、未签订安置补偿、乔俊明不同意的情况下，就将房屋强制拆除，在强拆后给与了货币补偿，违反了“先补偿后搬迁”的原则，行政机关未按照法定程序实施拆除行为。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认行政机关对乔俊明的房屋实施强制拆除的行为违法。委托人对判决结果表示满意，冠领律师以精湛的专业水平帮助委托人从被欺骗的泥沼中挣脱，防止因被造成“既定事实”而蒙受巨大损失，赢得了委托人的高度认可。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A