北京冠领律师代理河南荥阳农家宅院确认强拆违法案胜诉

　　2020年11月，河南省荥阳市某村的詹文山家房屋被当地行政机关组织人员强制拆除。此举给詹文山造成了巨大的经济损失，2021年1月，詹文山委托北京冠领律师事务所律师向法院提起诉讼，同年5月法院作出判决，确认该行政机关强制拆除詹文山宅院内房屋的行为违法。

　　詹文山系河南省荥阳市某村村民，其家庭在本村拥有一处宅院，院内建设有住房。詹文山于1994年取得相应集体土地建设用地使用证。

　　2014年，当地开展建设宜居健康园区项目，规划建设两条交叉的主干道及水电气暖等一系列基础设施，詹文山的房屋位于该项目征收范围内。2015年前后，当地行政机关按照上级要求对詹文山所在村庄开展整村拆迁工作，截至2019年7月，该村大多数农户签订了相应拆迁安置补偿协议，并进行了搬迁。但詹文山认为补偿标准不合理，拒绝签订补偿协议，也未进行搬迁，一家人仍在其住宅内生活。

　　该行政机关多次与詹文山谈判，双方始终无法达成一致意见。于是该行政机关采取了对詹文山房屋停止供电等方式逼迫他搬迁，詹文山拒不妥协。2020年11月，该行政机关组织人员、机械到场，在控制住詹文山及其家人的行动后，对房屋进行了强制拆除，屋内物品、室外树木俱被损坏、埋入废墟之下。

　　詹文山对此表示极大愤慨，联系了北京冠领律师事务所，希望能委托律师帮助维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的李瑞丽律师承办此案。

　　冠领律师实地考察了房屋被拆除的状况，并指点詹文山进行拍照录像，冠领律师仔细与詹文山沟通后，发现在房屋被强拆前，詹文山并未收到该行政机关作出的强制执行决定。冠领律师以此为突破口全面收集证据，制定出诉讼方案，准备完成后代理委托人向法院提起诉讼，请求判决确认该行政机关的强拆行为违法。

　　诉讼过程中，该行政机关辩称：詹文山的房屋处于项目主干道建设的关键位置，不拆除将严重迟滞规划建设的进展，行政机关是出于公共利益、社会稳定的考虑，方才进行了拆除。

　　对此，冠领律师指出：该行政机关在未签订拆迁安置补偿协议、未作补偿、未作强制执行决定、未作催告、未保障詹文山依法享有的陈述和申辩权利的情况下，强拆了詹文山的房屋，其行为明显违反了《行政强制法》的规定，存在重大程序违法。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认该行政机关强制拆除詹文山宅院内房屋的行为违法。委托人对判决结果表示满意，冠领律师以对行政程序的熟练掌握帮助委托人维护了合法权益，奠定了委托人争取合理补偿或申请赔偿的基础，为委托人后期挽回损失、重归正常生活提供了巨大帮助。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A