北京冠领律师代理重庆城中村房屋撤销征收补偿决定案胜诉

　　重庆市的闫方和谢为民因不满征收部门作出的房屋征收补偿决定，委托北京冠领律师事务所代理起诉。近日，法院对该案进行开庭审理，并判决撤销《国有土地上房屋征收补偿决定书》(以下简称《征收补偿决定》)。

　　因旧城改建房屋征收项目的需要，征收部门于2021年10月作出《征收公告》和《补偿安置方案》，并于同日进行了公告。当地村民闫方和谢为民的房屋均在征收范围之内。因征收办与二人协商均未达成补偿协议，便于2022年初作出《征收补偿决定》。二人对决定书中的补偿价格不服，便联系北京冠领律师事务所咨询。

　　冠领律所立即安排律师前往现场进行实地考察，收集材料，与闫、谢二人当面沟通情况。冠领律师根据实际情况判断，《征收补偿决定》存在许多不合理之处，且二人需要及时通过法律程序将《征收补偿决定》撤销，否则将会面临司法强拆。

　　为避免房屋被司法强拆，闫方和谢为民决定共同委托冠领律所代理起诉，律所指派黄相海律师办理此案。

　　法院受理本案后，依法组成合议庭进行审理。

　　在诉讼过程中，冠领律师代理闫、谢二人提出诉求：

　　1.根据《补偿安置方案》可知，二人享有公摊补偿费，即建筑面积公摊系数高于15%的，按照实际面积计算，而《征收补偿决定》并未对此进行补偿。

　　2.二人未登记(无证)建筑面积原则上应按照同类有证房屋的80%予以补偿，而拆迁办先后出具6张估算表，每张表的补偿项目和补偿标准均不同，这种随意更改补偿金额的方式严重违法。

　　3.《征收补偿决定》作出程序违法，应当予以撤销。

　　对此，对方辩称：

　　首先，征收部门开展房屋征收公正公开，程序合法，并依法公示了征收决定、征收公告、补偿方案等内容。

　　其次，对于无证部分没有补偿，是因为二人不配合评估工作导致的。

　　针对对方的辩解，冠领律师再次强调：

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收部门对案涉未登记建筑既不认定结构、面积、修建年代，亦未作出是否补偿以及如何补偿的决定，属于认定事实不清。

　　另外，闫、谢二人在房屋内均有营业活动，符合停产停业损失补偿对象的条件，但征收部门却作出不予补偿的决定。

　　经过激烈的法庭辩论，法院采纳了冠领律师的部分代理意见，认为《征收补偿决定》存在事实不清、证据不足的问题，遂判决撤销征收部门作出的《征收补偿决定》，并责令其重新作出决定书。

　　现判决书已经生效，在冠领律所的帮助下，闫方和谢为民成功避免了房屋被司法强拆。

　　(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：董振杰

　　文章类型：原创A

　　审核律师：董鑫蕊