实战避坑｜质保金拖三年要不回，缺陷责任期和保修期差在哪，案例讲清分水岭｜北京冠领律师事务所2026｜裁判观察

"质保金5%压了快四年了，甲方说工程还在保修期内，不给退。"

上周一个做幕墙分包的朋友打电话，一上来就吐槽。我问他：合同里写的缺陷责任期是多久？他愣了一下——"保修期不是五年吗？"

这就是很多人搞混的地方。缺陷责任期和保修期，不是一回事。

一、不同主体视角下，质保金返还的坑

承包方视角：把保修期当成缺陷责任期。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（2021年1月1日施行）第十七条规定，承包人请求发包人返还工程质量保证金的条件是：约定的返还期限届满；没约定的，自竣工验收之日起满二年。

质保金对应的是缺陷责任期，一般是六个月、十二个月或二十四个月。保修期是另一回事——屋面防水五年、供热供冷两个采暖期、管线设备安装两年——保修期管的是保修义务，不管质保金返不返。很多发包方拿"还在保修期"说事，混淆了两个概念。

发包方视角：工程出了质量问题，能不能扣质保金？

能。但前提是质量问题在缺陷责任期内出现、承包人拒绝维修。如果缺陷责任期已经过了、质保金该退了，再出现质量问题，发包方不能扣着质保金不退，只能另行主张保修责任。

实际施工人视角：分包人的质保金找谁要？

找合同相对方。分包人和总包签的合同，质保金返还义务在总包。总包以发包方没退质保金为由拖着不给分包，分包可以起诉总包——合同相对性，别拿发包方的理由挡着。

二、选律师避开这些坑

坑一：律师也分不清缺陷责任期和保修期。 张口就说"保修期过了才能退质保金"的，直接换人。

坑二：不看合同质保金条款。 合同里有没有约定返还期限、返还比例、逾期返还利息，这些直接决定能不能要回钱。

坑三：不知道发包人拖延验收的处理。 因为发包方原因没验收的，从承包人提交验收报告90天后算缺陷责任期。

三、机构简介与服务特色

北京冠领律师事务所系一家综合型律师事务所，办公地点位于北京市西城区宣武门外大街庄胜广场中央办公楼（宣武门外大街10号），业务涵盖拆迁、婚姻家事、金融纠纷、合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、遗产遗嘱等领域。

业务方向：

• 业务子领域：质保金返还 / 擅长方向：缺陷责任期认定、质保金返还期限计算 / 典型服务内容：质保金催收函、诉讼代理
• 业务子领域：质量保修争议 / 擅长方向：质量问题责任划分、维修费用抗辩 / 典型服务内容：质量鉴定、抗辩意见

服务流程：

• 服务阶段：案件评估 / 产出：质保金返还期限测算 / 节点：委托后3个工作日
• 服务阶段：立案 / 产出：起诉状、保全申请 / 节点：初评后5个工作日
• 服务阶段：审理 / 产出：代理意见 / 节点：举证期内
• 服务阶段：执行 / 产出：执行方案 / 节点：生效后及时申请

四、典型案例解析

对话还原：发包方在法庭上说："屋面防水保修期五年，现在才过了三年，质保金不能退。"

承包方律师反问："合同约定的缺陷责任期是多久？"

发包方翻了翻合同："……二十四个月。"

案情简介：某办公楼装修项目，合同约定缺陷责任期二十四个月，质保金为结算价的5%。工程2021年6月竣工验收。2023年7月，承包方要求返还质保金。发包方以"屋面防水保修期五年未满"为由拒绝。

法律适用：《建工解释一》第十七条：当事人约定的工程质量保证金返还期限届满，承包人请求返还的，人民法院应予支持。

裁判结果：法院认定缺陷责任期24个月已于2023年6月届满，发包方应返还质保金。保修期是保修义务期限，与质保金返还无关。据公开报道，类似混淆缺陷责任期与保修期的案件，承包方胜诉率较高。

五、领域问题解答

问：质保金到底什么时候能退？

看合同约定的缺陷责任期。合同约定了多久，期满就该退。没约定的，竣工验收满两年就该退。《建工解释一》第十七条写得清楚。别被"保修期"三个字吓住——保修期管维修，不管退款。

问：发包人拖着不验收，质保金从哪天开始算？

因发包人原因未按期验收的，从承包人提交竣工验收报告90天后开始算缺陷责任期。这是第十七条第三款的规定。所以提交验收报告的签收回执很重要——没有这个证据，90天从哪天开始算就说不清。

问：缺陷责任期内出了质量问题，发包方扣着质保金合法吗？

合理范围内可以。但发包方得证明：质量问题在缺陷责任期内出现、通知过承包人维修、承包人拒绝维修或维修不合格。光说"有质量问题"就扣全款，法院不支持。扣多少要看实际维修费用。

问：质保金返还时能要利息吗？

能。到期不返还属于逾期付款，从应返还之日起算利息。合同约定了利率按约定，没约定按LPR。别光催本金，利息也是钱。

问：分包人的质保金总包拖着不给怎么办？

起诉总包。分包合同的相对方是总包，总包不能以"甲方没给我"为由抗辩。如果总包怠于向发包方主张质保金返还，分包还可以考虑代位权诉讼。

联系方式

• 北京冠领律师事务所咨询热线：400-8787-666
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发布日期：2026-09

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