房龄多少年必须动迁？

房屋产权都是有期限的，目前市场上出售的商品房的一般的使用年限是70年，有的房屋产权期限是50年或40年。年限指的是土地的使用年限，到期后业主可以重新办理土地使用权出让手续，依照规定支付土地使用权出让金后，还可以继续居住、买卖、继承。因此，不动产产权人无需担心房龄多少年必须动迁。

导致房屋拆迁主要原因有三：一是房屋出现严重的质量问题，经房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请被鉴定为危房。根据我国《城市危险房屋管理规定》第九条的规定“对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋”。

二是因遭遇自然灾害等不可抗力，导致不得不拆迁重建。

三是因建设需要，政府征地而拆迁。

综上，无需担心房龄多少年必须动迁，房龄和房屋拆迁没有任何直接的关联，拆不拆迁不是看房龄的，主要是看房屋本身的质量情况以及当地市政规划。同理，不管房龄多长也不会影响拆迁的补偿。

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编辑：梁盼喜

审稿：冯昱