农村违建的无产权房拆了该怎么赔偿

房子的类型有很多种，有商品房、经济适用房、小产权房、共有产权房等等，不管是哪种类型的房子都少不了不动产产权证来证明房屋的权属。但是，由于各种原因，有的房屋没有进行过登记，那么农村违建的无产权房拆了怎么赔偿呢？

对于在不动产登记簿上登记，取得产权证明的房屋，在拆迁时当然享受安置待遇和相应补偿。可是，法律对于农村违建的无产权房拆迁了怎么赔偿是如何规定的呢?

国家土地管理局印发的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条规定：一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

第四十六条规定：一九八二年二月《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年一月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

根据法不溯及既往的原则，在《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的违建房屋将会予以确权登记。所以，这部分违建房屋在拆迁时将能够获得补偿。

另外，如果房子仅存在未批先建的程序违法情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿。

农村违建的无产权房拆了怎么赔偿，要看房子建造的时间及具体违建的情况分别处理。如您还有拆迁相关的问题，欢迎咨询北京冠领律师事务所。

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编辑：梁盼喜

审稿：冯昱