城中村祖宅遭强拆没给拆迁补偿该怎么办

　　老宅承载着家族的记忆，也关联着合法的财产权益，当面临拆迁时，拆迁补偿的合理性与合法性便成了焦点。那么，祖宅遭强拆，没给拆迁补偿该怎么办？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　湖北荆门袁先生家的三代老宅因城中村改造被纳入拆迁范围，拆迁补偿争议随之产生。该老宅的青砖黛瓦间爬满青苔，天井里有逾百年的老桂树，这些都让老宅在袁先生心中兼具情感价值与家产意义，也使得拆迁补偿的合理性成为他关注的核心。

　　2024年深秋，征收公告贴出后，评估人员对老宅进行评估，给出的拆迁补偿数字远低于附近新建商品房一半的价格，这让袁先生认为无法体现老宅的实际价值，坚决拒绝在补偿协议上签字。为维护自身权益，他开始搜集房产证、土地契据等资料，妥善保管，为争取合理拆迁补偿做准备。

　　腊月二十四，袁先生外出返回时，发现老宅遭强拆，雕花门楼塌了一半，满地碎瓦。面对这一情况，街道办以“拆错了”为由回应。之后，袁先生并未追究。正月十五，袁先生与街道办谈好初步拆迁补偿方案，打算次日签约。怎料，却接到邻居电话称袁先生家的宅基地，已被街道办推平，连做了标记的地基石都不见踪影，他对街道办可能再次以“误拆”搪塞感到疲惫，觉得自己对合理拆迁补偿的期盼再次被践踏。

　　从法律层面来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

　　本案中，拆迁方未达成合理拆迁补偿协议就实施强拆，还以“误拆”逃避责任。袁先生可收集房屋权属证明、强拆现场视频、与街道办的沟通记录等证据，通过行政诉讼确认强拆违法，主张合理拆迁补偿及行政赔偿，以此维护自身合法权益。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：马佳斌