住宅拆迁补偿不合理，不服拆迁补偿方案该如何维权

　　在城市化进程中，房屋拆迁关系到老百姓的切身利益。然而，当拆迁补偿方案明显不合理时，被拆迁人常常陷入维权困境。面对这种情况，法律其实已经为我们提供了多种维权途径。那么，拆迁补偿不合理，不服拆迁补偿方案，该如何维权？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2022年，江苏南京王先生位于老城区的住宅被纳入旧城改造范围，但拆迁方给出的补偿标准仅为周边市场价的60%。王先生多次协商未果后，决定依法维权。他通过信息公开要求查看征收决定文件，发现征收决定公告未按规定在征收范围内张贴满30日；评估机构的选择未让被征收人参与；补偿方案中未包含搬迁补助费、临时安置费等法定补偿项目。

　　在律师指导下，王先生采取了三步维权策略。第一步，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条，书面申请复核评估结果。第二步，针对程序违法问题，向市政府申请行政复议，要求撤销征收决定。第三步，同步提起行政诉讼，主张补偿方案违法。维权过程中，律师重点围绕征收程序违法、未保障被征收人知情权；评估结果失真，未考虑房屋实际经营用途；补偿方案遗漏法定补偿项目等方面展开论证。

　　这个案例反映出维权的几个关键点。首先，被拆迁人有权要求查看完整的征收文件，包括征收决定、补偿方案、评估报告等（《政府信息公开条例》）。其次，对评估结果有异议的，可以在收到报告10日内申请复核（《国有土地上房屋征收评估办法》第20条）。再次，若发现征收程序违法，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。实践中，很多被拆迁人因错过这些时限而丧失维权机会。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：马佳斌