租赁商铺被征收，面馆租户没有任何拆迁补偿吗

　　重庆江津的夏夜，陈先生的“香辣小面”铺子飘出阵阵香味，玻璃柜里的卤味泛着油光，墙上的菜单还留着2019年开业时的笔痕。食客们捧着碗吃得满头大汗，谁也不知道，这烟火气背后正悬着一把拆迁的斧头。那么，租赁商铺被征收，租户没有任何拆迁补偿吗？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2023年1月的清晨，重庆市江津区发布官方文件，表明陈先生租赁的商铺涉及征迁。陈先生数着墙上的日期，租赁合同早过了两年期限，但他一直按半年期给房东转账，最近一笔房租刚转过去三天。“没事，口头续租也算数”他安慰着自己。

　　不久后，房东王女士联系到陈先生：“当初没签书面合同，法律上你就是个不定期租户，下个月你必须搬走，补偿跟你没关系。”但据陈先生了解，隔壁铺子的老板领到了两万八的拆迁补偿。他捏着手机来到房东家理论，却看见她正和拆迁办的人核对补偿清单，上面明明白白列着“经营性损失补偿”“设备迁移费”。陈先生很疑惑，自己还在租赁期内，商铺被征收，他作为租户，真的没有任何拆迁补偿吗？

　　根据《民法典》的相关规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效。所以陈先生和房东王女士之间仍然存在租赁合同。结合最高人民法院的相关司法解释和重庆本地的相关规定，因房屋征收造成企业等市场主体设施设备价值损失的，应当给予补偿。虽然陈先生不是商铺的所有权人，征收部门是与房主王女士签订的拆迁补偿协议，但陈先生有权要求王女士向他支付停业停产损失、设施设备搬迁等费用，弥补陈先生因拆迁造成的损失。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“冠领说法：租赁商铺被征收，面馆租户没有任何拆迁补偿吗？”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队！免费热线400-8787-666，联系律师后可见面详细咨询！

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：马佳斌