【胜诉故事】多年住宅一夜成废墟，律师深挖程序漏洞帮委托人确认强拆违法

　　2024年初，在上海这座繁华都市的背后，一场关于房屋权益的纷争悄然上演。家住上海闵行的陈美君老人，原本平静的退休生活被一场突如其来的强拆彻底打破。

　　上世纪70年代末，陈美君和家人为谋生计，前往上海奉贤某农场经商。在那里，他们辛勤劳作，搭建起3间房屋，面积270平方米。房屋周围，陈美君亲手种下竹子，随着时间推移，竹子郁郁葱葱，这片家园承载着一家人无数的回忆与情感。退休后，陈美君便在此安心居住，一晃已住了近30年。

　　2024年1月的一天，当陈美君像往常一样准备外出散步时，眼前的景象让她瞬间僵在原地，自家房屋已被夷为平地，竹园也消失不见。震惊、愤怒、无助等情绪一股脑涌上心头，陈美君立即报警，民警赶到现场后，仅告知房屋已被拆除，但关于拆除主体等详细信息，暂时无法提供更多。

　　陈美君的儿子付康得知消息后，第一时间向镇行政机关信访。2024年2月，镇行政机关的《关于付康同志信访事项的答复意见》证实了拆除行为由其实施，但对于拆除的合法性却未作详细说明。面对行政机关的强势回应，陈美君和家人陷入了迷茫与无助之中。

　　在多方打听后，他们怀着最后的希望拨通了北京冠领律师事务所的电话。律所高度重视此案，经深入研判接受委托，指派律师李晶宁代理本案。

　　冠领律师接手案件后，迅速展开行动，先是耐心倾听陈美君讲述事件全过程。随后，律师多次奔赴涉案房屋现场，走访周边邻居，收集到两名邻居愿意为陈美君一家长期居住于此作证的证言。

　　同时，律师仔细研究镇行政机关的答复文件，面对镇行政机关可能以“违法建筑”为由的抗辩，律师制定了双管齐下的办案策略：一方面，通过人证、信访答复等间接证据，证明陈美君对房屋拥有合法权益；另一方面，着重研究行政机关拆除程序的合法性，准备从程序违法角度进行有力反驳。

　　庭审当日，镇行政机关坚称，涉案房屋位于河道管理陆域区域内，属于禁止搭建范围，且无建设工程规划许可证，系违法建筑。他们还表示，执法人员通过路人了解到房屋归属后，向陈美君询问，陈美君对拆除未持异议；拆除时屋内物品已妥善安置，且现场并无竹园。此外，镇行政机关质疑陈美君诉讼主体资格，要求驳回诉讼请求。

　　对此，冠领师从容不迫，展开了有理有据的辩护。她首先指出，虽然陈美君未能提供房屋权证，但镇行政机关对信访事项的答复，以及拆除前对陈美君的调查询问等事实，足以形成完整的证据链，证明陈美君对涉案房屋拥有相关权益，具备诉讼主体资格。

　　接着，律师援引《城乡规划法》第六十五条和《行政强制法》第三十四条规定，严肃指出：即便涉案房屋属于违法建筑，镇行政机关在拆除时也必须严格遵循法定程序。然而，镇行政机关既未责令停止建设、限期改正，也未履行书面催告、公告等关键程序，属于严重的程序违法。冠领律师的辩护逻辑严谨、证据充分，字字铿锵有力。

　　最终，法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，于2025年4月判决确认镇行政机关强制拆除行为违法。判决结果公布后，陈美君颤抖着抓住儿子的手，激动不已。冠领律师也露出欣慰的笑容，这场长达一年多的维权之路，终于迎来了胜利的曙光。

　　（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B