【调解故事】男子安置回迁房面积与约定不符，律师介入明确对方违法点以调解成功结案

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-10-25 10:22:47

　　“啪！”冯耀邦（化名）手中的公示名单掉落在地，回迁面积的巨大落差让他呆立当场。当初说好的120平方米，结果严重缩水，那上面给予他的回迁面积仅有20平方米。看着那张纸，冯耀邦心中满是不屈。在安徽合肥的这个小村庄，一场围绕着房屋安置的争议，就此拉开帷幕，同时也将冯耀邦与征收部门之间的矛盾赤裸裸地摆在众人面前。

　　2013年9月，48岁的冯耀邦站在了人生的重要转折点上，他家的房屋因项目建设被列入征收范围。不久，他与征收部门签订《安置补偿协议》，协议中明确约定，征收部门将以产权调换的方式为他安置房屋，面积达120平方米。

　　彼时，冯耀邦仿佛看到新生活在向他招手，他的脑海中浮现出一家人在宽敞明亮的新居中欢笑的场景，脸上不由自主地绽放出欣慰的笑容。

　　然而，命运的齿轮似乎转动得格外缓慢。由于项目规划审批的重重关卡以及涉及众多人口等复杂情况，回迁的日子一再推迟。时光悄然流逝，终于，在2023年元旦这个特殊的时刻，征收部门发布回迁公告。冯耀邦在漫长的等待中已走过了整整十年，心中虽有诸多不满，但此刻，即将乔迁新居的喜悦还是如同一股暖流，暂时冲淡那些不快。

　　可是，当冯耀邦满心期待地查看《房屋补偿安置信息公示》时，犹如被一盆冷水当头浇下。名单中，给予他的回迁面积仅有20平方米，与协议约定的120平方米有着天壤之别。

　　“这究竟是怎么回事？他们怎么能如此对待我？”冯耀邦喃喃自语道。他不明白，为什么征收部门会出尔反尔？想起自己曾经为配合拆迁工作，毫不犹豫地交出房屋，却没想到会遭遇这样的不公。在困惑与迷茫中，冯耀邦决定为自己的合法权益而战。

　　经朋友热心推荐，冯耀邦来到北京冠领律师事务所求助，冠领律所经过研判接受委托，指派郭昊律师代理此案。

　　冠领律师接手此案后，迅速展开行动，通过仔细查阅《安置补偿协议》、征收部门相关文件及回迁公告等资料，明确征收部门的义务与责任。同时，律师从多方面收集证据，如协议、公告、照片等，形成完整证据链条。经过实地走访回迁项目现场，律师发现其他回迁户房屋已基本建成，唯独冯耀邦的回迁面积与协议约定出现巨大落差。

　　围绕冯耀邦的核心诉求，律师积极与征收部门沟通，坚定表明，根据《民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。冯耀邦与征收部门签署的《房屋拆迁安置补偿协议》是双方达成合意的证明，双方均因当本着诚实信用的原则履行协议内容。可征收部门拒不承认错误，坚称公示回迁面积无误。

　　考虑到冯耀邦已等待太久，律师深知当务之急是尽快解决住房问题，故律师制定“以诉促调”维权策略，代理冯耀邦向法院提起诉讼，请求确认对方不履行安置补偿协议行为违法。

　　在法院开庭审理前，征收部门意识到安置工作中的不当之处，担心庭上辩解会漏洞百出，主动提出协商解决。在法院组织下，双方展开多次谈判。

　　经过多次协商调整，双方最终达成一致：征收部门在三个月内为冯耀邦提供一套136平方米的回迁房屋，冯耀邦支付相应超出面积差价款。随后，法院对上述协议予以司法确认并出具《调解书》，冯耀邦的合法权益得到保障。

　　接下来，冠领律师将继续关注案件进展，期待冯耀邦早日住进新居，开启新的生活篇章！