【调解故事】冠领律师代理上海征收补偿纠纷案调解成功，助委托人获1100万拆迁补偿款

　　何东斌夫妇（化名）居住在上海市奉贤区的城中村，家中除了老两口外，还有一个儿子与他们相依为命。2023年末，因当地启动旧城区改造项目，何东斌夫妇的房屋被划入了征收范围。

　　征收部门工作人员在登门查看后，对被征收房屋进行价值评估。由于何东斌夫妇的房屋属于民房拆迁，征收部门经审查后，提出对他们的安置补偿面积与实际房屋的面积相差巨大。

　　何东斌夫妇对征收部门的认定结果不认同，双方经多次协商后始终无法达成一致意见，何东斌夫妇拒绝在安置补偿协议上签字。随即，征收部门为了加快工作进度，推进征收流程，向何东斌夫妇先后作出《限期拆除决定书》。要求他们限期腾空房屋并交付拆除，否则将组织人员实施强拆。

　　何东斌夫妇对上述决定不服，于是向法院提起诉讼，请求给予他们公平合理的补偿。但在庭前调解阶段，他们并没有准确、清晰地表达出自己的诉求，也未能举证证明征收部门在实施征收的过程中存在哪些不合理、不合法行为。而在法院指出案涉《限期拆除决定书》的作出可能违反法定程序后，征收部门反以此为据补全了程序，并向何东斌夫妇下发了第二份《限期拆除决定书》。

　　何东斌夫妇见状不知所措，不知道该怎么做才能避免房屋被强拆的结果，为此他们急忙来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派钱亚洲律师、高敏律师代理此案。

　　经过深入分析案情，冠领律师发现何东斌夫妇在多年前的一次拆迁过程中，与行政机关的工作人员之间已经产生了矛盾。律师敏锐地察觉到案件的复杂性：一旦何东斌夫妇败诉，房屋面临拆除，他们将很难保持维权的信心和精力，极有可能不得不向征收部门妥协，最终获得的补偿可能远低于最初预期。

　　为了帮助何东斌夫妇避免这种彻底失败的局面，冠领律师另辟蹊径，不再就是否撤销《限期拆除决定书》提出任何主张，而是通过推动案件进入司法审判流程，以延缓迫在眉睫的强制拆除期限。随后，律师以房屋的全部面积为依据，制定了详尽的安置补偿计算方案。

　　因此，在法院开庭审理时，冠领律师立即申请合议庭成员回避，并以“在诉前调解阶段，法院与征收部门的沟通明显偏向一方，未能有效履行解决争议矛盾的职责”为由，成功推迟了庭审进程。使征收部门“以拆违代拆迁，以胁迫代协商”的方式以失败告终，并使其尽快强拆房屋的意图破产。

　　最终，冠领律师说服法官一起合力做通了行政机关的工作与委托人的工作，经艰难交涉，最终成功说服征收部门让步，同意补偿何东斌夫妇1100万元。

　　冠领律师随后代理何东斌夫妇向法院撤回起诉。本案至此终于获得了圆满的结果。本案中，冠领律师脚踏实地，最终化解争议，以1100万的金额顺利解决了本案，何东斌夫妇获得了合理的补偿。

　　撰稿人：毛梦遥

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B