【胜诉故事】征收方绕过弟弟妹妹与嫂子签订补偿协议，冠领律师代理起诉维权两审皆胜

　　张大强兄妹四人是福建省福州市人，他们在当地拥有两处父母去世后留下来的老房子。2023年10月，当地房管局发布了一则《征收公告》，张家的房屋均被纳入了征收范围内。

　　彼时，张家兄妹的父母刚去世不久。虽然根据法律规定，房产将由兄妹四人共同继承，但是他们还没有对房屋进行实际分割。然而在此期间，房管局的工作人员竟跳过了其他继承人，擅自与张大强的妻子谢萱签订了《房屋征收补偿协议书》。

　　得知此消息后，张二强、张三妹、张四妹三人心急如焚，作为家族共同财产，征收补偿的事宜当然不能由谢萱一人说了算，谢萱单方面签订协议书的行为无疑侵犯了其他几人的合法权益。

　　为此，三人赶忙找到大哥和大嫂，希望他们能一起协商解决此事，但大哥和大嫂的态度却异常冷淡。无奈之下，兄妹三人一番商讨后，决定联系北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经过研判接受了委托，委派韩冬律师代理此案。

　　三天后，律师快马加鞭赶到现场进行实地考察。介入案件后，冠领律师第一时间分析了《房屋征收补偿协议书》，并与兄妹三人进行了深入沟通。确认好维权方案后，冠领律师便代理他们向法院提起了诉讼。

　　庭审过程中，谢萱、张大强提交了《具结书》等相关资料，坚称案涉房屋目前实际由自己居住并掌管，已经经过村委会的公示且无异议，因此自己被房管局确认为被征收人合理合法。

　　对此，冠领律师反驳道：

　　案涉房产是遗房产，应当由兄妹四人共同继承，而房管局未尽到审慎审查义务，仅将谢萱列为案涉补偿安置协议的被征收人，于法无据。此外，谢萱虽提供了《具结书》并经公示程序，但现已有张二强、张三妹、张四妹三人明确提出异议，因此上述程序已不能作为确认案涉房产权属的证据。

　　一审法院经审理，采纳了冠领律师的意见，判决确认房管局与谢萱签订的《房屋征收补偿协议书》无效。

　　然而，谢萱、张大强夫妻俩并不服一审判决，随后提起了上诉。鉴于此前诉讼中冠领律师专业的表现，兄妹三人决定继续委托冠领律师代理其应诉。冠领律师逻辑严密，逐一反驳了谢萱、张大强的上诉主张。最终，二审法院全面审理后支持了冠领律师的观点，判决驳回谢萱、张大强的上诉请求，维持原判。

　　至此，张家争执已久的房屋征收补偿问题总算告一段落。对于这一判决结果，张二强、张三妹、张四妹三人深感满意，他们非常庆幸自己选对了律所，也很感谢冠领律师的努力和付出。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B