【胜诉故事】因面积认定分歧致协商陷入僵局，冠领律师代理村民上诉敦促征收部门履行职责获胜

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-09-09 09:46:12

　　罗晴（化名）是湖北省荆州市某村村民。2023年6月，当地县行政机关为启动公路建设项目，发布了《房屋征收决定》，将罗晴的房屋划入了征收范围，并委托评估机构对该房屋作出《房地产估价报告》。

　　罗晴对报告中记录的房屋分层分户平面图不服，认为其与房屋实际面积不符，且补偿标准也明显低于周边商品房的市场价格，因此拒绝在安置补偿协议上签字，并向评估机构申请对《房地产估价报告》进行复核。

　　2023年7月，评估机构作出《关于复核申请的回复》，对评估内容并未作出任何改变。罗晴认为如此将导致自己的动迁利益无法得到保障，于是联系了北京冠领律师事务所，希望能在专业律师的指导下争取公平合理的补偿。冠领律所经过研判接受了委托，委派薛晓森律师代理此案。

　　冠领律师深入分析案情后，首先代理罗晴向县行政机关提出补偿申请，请求其根据不动产权证书上载明的面积，并参考周边商品房的市场价格，向罗晴支付504.8万元征收补偿款。县行政机关收到该申请后，并未作出任何答复。

　　2023年11月，冠领律师代理罗晴向法院提起诉讼，请求判令县行政机关履行安置补偿职责。一审法院经审理后认为，双方就案涉房屋的补偿面积及其他补偿事项仍有异议，同时对该房屋的评估鉴定程序是否已经完结尚无定论，上述事项均需县行政机关进一步查明、认定和评估，在此情况下，罗晴要求支付相应补偿数额没有事实和法律依据，故判决驳回罗晴的诉讼请求。

　　罗晴对一审判决不服，继续委托冠领律师向上级法院提起上诉。在二审过程中，冠领律师提出：在罗晴与县行政机关不能就案涉房屋的补偿达成协议的情况下，县行政机关应当及时作出征收补偿决定，履行法定安置补偿职责。

　　二审法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年8月作出终审判决：撤销一审法院作出的行政判决，责令县行政机关限期对案涉房屋履行征收补偿职责。

　　得知自己有了争取合理补偿的机会，罗晴悬着的心终于得以安稳落地，随即继续在冠领律师的指导下开始准备与县行政机关的协商材料，以尽快完成安置补偿事宜。法律对行政诉讼进行了一系列制度设计，在控制行政机关权力的同时，保护了百姓的利益，保证了双方的实质平等，因此，老百姓不要认为“民告官”就是鸡蛋碰石头，在遭遇违法征拆时，应当及时寻求专业拆迁律师的帮助，最大化维护自身权益。