【胜诉故事】房屋被认定违建影响征收补偿，冠领律师出手助村民撤销违建认定书

　　刘贵宁是浙江省温州市某村村民，他和儿子刘晋一起居住在村里的一套自建房里。2020年，因高速公路工程的建设需要，征收部门发布了《征收公告》，刘贵宁的房屋被纳入征收范围。刘贵宁对此表现得也比较配合，静待着征收部门给予合理的补偿方案。

　　可左等右等，2023年5月22日，刘贵宁等来的却是一纸由征收部门作出的《违法建筑认定书》，其中认定刘贵宁家的房屋属于违法建筑。原来，经核对土地利用总体规划图，征收部门认为该地块的规划用途是水田，在此建造房屋不符合土地规划，况且这处房屋甚至还未经审批。

　　刘贵宁对此深感郁闷。这套房屋是由儿子于1997年建设起来的，不得不承认，当初建房时的确未经审批，但自建成以来从未有任何部门对其合法性提出过质疑，还获得了地名委员会颁发的门牌证。另外，房屋产权调查领导小组早在2023年1月就已经公示，确认该房屋为合法建筑。基于此，刘贵宁坚持认为征收部门的违建认定存在错误，双方始终未能达成一致意见。

　　眼看多次沟通均无果，刘贵宁决定诉诸法律来解决问题。经过多方比较，刘贵宁联系了北京冠领律师事务所。律所经过研判接受了委托，委派冯昱律师、白婧萱律师代理此案。

　　冠领律师经过实地调查后，认为征收部门的行为实属违法，认定违建给刘贵宁后续的征收补偿造成极大损失。随后，律师指导刘贵宁整理好浙江省门牌证、《未经登记房屋调查公示》等证据。完成一系列证据采集后，2024年3月，冠领律师代理刘贵宁向法院提起诉讼。

　　法庭上，律师指出，征收部门的违建认定存在程序违法和事实不清的问题。本案中，刘贵宁才是被认定违建的相对人，但征收部门未查明事实，以刘贵宁的儿子刘晋作为调查询问对象及相关告知书、认定书的送达对象，违反了法定程序。此外，刘贵宁的儿子名为“刘晋”，但征收部门却一直使用错误的名字“刘锦”来搜索建房审批记录，明显不当。据此，征收部门认定事实不清，程序违法，依法应予撤销。

　　最终，法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年5月判决撤销征收部门作出的违法建筑认定书。至此，该案取得阶段性胜利。现在，刘贵宁继续在冠领律师的指导下准备相关材料，以尽快完成后续补偿事宜。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B