【调解故事】房屋被征收补偿款过低引不满，冠领律师介入帮男子将补偿额提升至226万元

　　王欢是江苏省徐州市的一位城市户口居民，但其家族根源可以追溯至该市的一个乡村，王欢的爷爷便是该村的一名村民。1999年，王欢以爷爷的名义通过村集体购买了一块地皮，并在此基础上建造了一套房屋，占地面积达286平方米。从那之后，王欢就一直在此居住。

　　2019年，这套房屋被列入了当地的征收计划。但在讨论补偿事宜时，由于王欢不具备当地的村民户籍，因此征收部门拒绝与王欢进行协商，并表示所有相关事宜都需要由王欢的爷爷来处理。

　　见状，王欢无奈只能让年迈的爷爷代表家庭与征收部门交涉。不过，由于爷爷文化程度不高，对征收补偿的全部细节也不了解，在征收部门的一番催促下就草草在安置补偿协议上签了字。协议中，家里房屋的面积仅被认定为221平方米，征收部门据此决定补偿王欢一家160万元。

　　得知此事后，王欢立即找到了征收部门，认为房面积测算存在错误，补偿金额远低于预期。起初，由于缺乏法律经验以及家人的反对，王欢尝试自行解决这一问题，但并未取得满意的结果。最终，意识到单靠个人力量难以解决问题后，王欢决定寻求专业的法律援助。为此他专程前往北京，找到了北京冠领律师事务所。律所经研判，委派付桃桃律师代理此案。

　　三天后，律师便快马加鞭赶到现场进行实地考察。介入案件后，冠领律师第一时间分析了案涉《补偿决定》中认定的房屋与实际房屋情况的差距，并查验了案涉房屋的面积、产权问题。在这期间，冠领律师还向村委会提起政府信息公开申请，调取相关征收文件，并在全面整合材料后形成了维权方案。

　　面对征收方，律师指出：征收部门对案涉房屋面积认定错误。案涉房屋实际上为286平方米，征收部门称面积为221平方米，该数据没有经过任何测绘、调查登记确认信息等证据证明，导致有65平方米面积未被依法认定。

　　尽管如此，征收部门仍然态度坚决，并反驳道，由于王欢是以其爷爷的名义购买村里地皮并建造房屋，且只有一张购房协议，这种做法并不合规，因此案涉房屋应被视为违章建筑，不予赔偿。

　　见此情形，冠领律师迅速调整了谈判策略，放弃了对房屋面积差额进行补偿的主张，转而从搬迁补助等其他补偿项目的角度进行沟通和协商。最终，在法院的主持下，双方达成调解，征收部门同意将补偿金额提高至226万元。

　　至此，案件取得阶段性胜利。得知自己有了争取合理补偿的机会，王欢悬着的心终于得以安稳落地，之后他将继续在冠领律师的指导下开始准备与征收部门的协商材料，以尽快完成安置补偿事宜。本案提醒大家，遇到征收拆迁问题，应尽早咨询专业律师，维护自身合法权益。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B