【胜诉故事】补偿未谈拢土地将被收回，冠领律师代理复议成功撤销收回批复决定

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-08-13 10:25:43

　　秋日的午后，山东烟台的某村显得格外宁静。金黄的稻穗在微风中轻柔摆动，本该传递丰收的喜悦，可柴坤（化名）和几位村民却无心领略。他们聚在柴坤家的小院里，气氛凝重。

　　“不就是补偿太低，咱们没签字，这就要把集体土地使用权收回，是要断了咱们的活路吗？”一位年长的村民激动地说，眼睛不时地瞟向门外的那条小路。柴坤大手一挥：“怕什么！咱们有理有据，走着瞧！”由此，他们正式踏上了维权的道路。

　　2013年1月，山东省烟台市某区为提升城市形象、改善农村人居环境，启动房屋征收安置工作，柴坤等十二户村民的宅基地及房屋被纳入征收范围。因相关部门制定的补偿方案不合理，无法保障原有生活水平，柴坤等人拒绝在协议上签字。此时，其他村民已陆续签订拆迁补偿协议并完成安置补偿，面对相关部门的压力，柴坤感到仿佛有一座大山压在心头。

　　夜晚，柴坤独自一人坐在自家的小院里，望着天上那轮清冷的月亮，思绪万千。他想起了祖祖辈辈在此扎根的艰辛与不易。“绝不能轻易妥协！”柴坤在心中暗暗发誓。为此，柴坤等人多次与相关部门协商，可直至2024年双方之间的矛盾仍然无法解决。

　　2024年3月，相关部门认为，若不尽快收回柴坤等人的集体土地使用权，会严重影响该区域公共设施、公益事业建设的进度，给集体经济造成重大损失。故作出《收回集体土地使用权批复》，并随后由当地居委会向他们送达了《收回集体土地使用权决定书》。

　　众人六神无主，便赶到柴坤处商议。在柴坤的鼓励下，大家重新燃起了希望，他们决定进京寻求法律帮助。经过四处打听，柴坤等人选择委托北京冠领律师事务所指派的刘晓鹏律师代理此案。

　　接案后，冠领律师深入研究案件材料，因时间跨度长达10年，律师先向相关部门提交信息公开申请，依据信息公开获取的相关资料，明确案件争议点和法律适用问题，靶向出击。双方因补偿未达成一致而陷入僵持，现相关部门在未给柴坤等人任何补偿的情况下，作出的《收回集体土地使用权批复》，明显会导致柴坤等人流离失所，权益严重受损。

　　故律师就此切入，向复议机关提起行政复议，请求撤销相关部门作出的《收回集体土地使用权批复》。在复议过程中，律师指出：

　　相关部门制定的补偿方案不合理，无法保障柴坤等十二户村民日后生活，有违《土地管理法》第48条的公平合理补偿原则。且在作出《收回集体土地使用权批复》时，未履行告知听证权利义务，程序违法。另外，相关部门对所谓“公共利益”的说辞界定不明，无法提供充分且合法的证据证明其真实性和紧迫性，恳请上级机关撤销相关部门所作批复。

　　经审查，上级机关采纳了冠领律师的意见，于2024年7月作出复议决定：撤销相关部门作出的《收回集体土地使用权批复》。

　　行政机关的权力行使必须在法律框架内，遵循法定程序，这起案件为类似的土地征收和拆迁安置问题提供了一个典型的范例。它告诫相关行政机关，在行使权力时必须谨慎、合法、公正，充分尊重和保障公民合法权益。而对于公民来说，也应增强法律意识，在自身权益受到侵害时，勇敢拿起法律武器维权。后续，律师将继续为柴坤等人代理维权，争取合理补偿。