【胜诉故事】福利房被征收后员工有权获得补偿吗？冠领律师经诉讼助委托人维权成功

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-06-25 09:26:58

　　郭曼（化名）是江苏扬州一家电力公司的员工，居住在电力修造厂厂区内的一处房屋中。2022年6月，当地区行政机关发布了一份房屋征收决定，称为了搬迁电力修造厂，将对厂区内的房屋实施征收。

　　郭曼得知消息后，与工友一起去当地街道办事处询问她们能获得多少补偿，谁知对方却回复称被征收房屋的所有权人为电力公司，并非郭曼等人，因此征收部门会向她支付一定的安置费用，至于补偿多少则与她没有关系。

　　郭曼对这一回复非常不满，认为自己常年居住在被征收房屋中，有权获得公平补偿。然而街道办事处并没有与她商议的意思，直言她只需要配合征收即可，不要对不属于她的“补偿款”存非分之想。

　　到了2022年11月，郭曼的争辩仍未取得任何效果，街道办事处则以她妨碍征收、延误工程进度为由，组织人员强拆了她居住的房屋。郭曼之前并未接到相关通知，仓促之间甚至来不及将屋内物品转移保存，只能眼睁睁看着它们一并被掩埋在废墟中。

　　郭曼认为街道办事处此举严重侵害了她的合法权益，不仅剥夺了她获得补偿的权利，还额外对她造成了严重经济损失，因此她联系了北京冠领律师事务所，希望专业律师能为她提供帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派韦光律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，首先调查了被强拆房屋的权属，发现其是由电力公司建造，并分配给郭曼等员工的公有住房，这些房屋虽然没有办理过产权登记手续，但街道办事处等征收部门出具的房屋征收估价分户报告中，写明了郭曼是被征收人之一，这与街道办事处之前声称的“补偿多少与郭曼没有关系”显然不符。

　　冠领律师以此为突破口制定出维权方案，代理郭曼向法院提起诉讼。在诉讼过程中，街道办事处见郭曼作为被征收人的主体资格无从辩驳，便称案涉房屋均是自建房，没有经过任何批准建设手续，属于违法建设，强拆行为合法合理。

　　对此冠领律师反驳指出：在街道办事处实施强拆前，并无有权机关对案涉房屋是否属于违建进行认定，街道办事处未对郭曼作出责令改正通知、限期拆除通知、强制拆除决定，也未在现场公告强拆决定，更未告知她实施强拆的具体时间、相关依据和她的权利义务。因此，街道办事处强拆郭曼房屋的行为既无事实依据，又违反了《行政强制法》关于强制执行的法定程序。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2023年10月作出判决：确认街道办事处强制拆除郭曼自建房及附属设施的行为违法。

　　拿到胜诉判决后，郭曼的心情十分激动，对后续争取公正合理补偿的信心也更足了。