【胜诉故事】补偿决定存多项遗漏未在一审查清，冠领律师二审翻盘撤销补偿决定书
在房屋征收中，补偿标准常常和人口数、土地面积、房屋类型等挂钩。因为征收与被征收双方的关注点不同，老百姓可能会经历一番波折，才能拿到满意的补偿款。同样，王宇民的遭遇可谓一波三折，他收到的《房屋征收补偿决定书》(简称《补偿决定》)上“人少、地少、补偿少”，他该怎么维权?
江苏盐城的王宇民在某区拥有一套房屋，该小区属于旧城区，房子老旧。2020年12月末，响应惠民政策，该区征收部门推进旧城区改造项目，发布征收决定，王宇民的房屋就在征收范围中。
当月，征收部门委托的房地产价格评估机构出具《房屋初步评估结果公示表》，征收部门据此向王宇民送达《补偿决定》，载明房屋房地产评估单价为12350元/㎡，证载面积84.4㎡，评估总价为100万余元，再加上装饰装潢补偿款，共计120余万元。
仔细查看《补偿决定》后，王宇民非常疑惑，他找到工作人员询问：“房屋面积根本不对，也没有房屋经营的补偿，这是不是出了什么差错?”
“没错，征收都是依法定程序进行的，您就算打官司也赢不了，还是赶快签字搬走吧。”
工作人员的“坦言”震惊了王宇民，同时让他意识到，如果不主动维护权益，就只能吃“哑巴亏”。王宇民遂求助到北京冠领律师事务所，冠领律所接受委托后，指派马佳斌律师承办此案。
冠领律师接手案件，查看分析《补偿决定》等相关文件，结合王宇民所说“评估报告中房屋面积少了近70平方米”，律师认为评估机构所作出的评估结果并无准确数据支撑，据此作出的《补偿决定》有误。
冠领律师整理证据，代理王宇民提起诉讼，但是一审法院驳回了王宇民的诉讼请求。
诉讼过程中，征收部门不断向律师和王宇民施压，一直在说“你赢不了的，我们征收程序很完善，打官司还没输过”等类似的话，想动摇王宇民维权的想法。一审判决后，来自征收部门的压力越来越大，但在冠领律师的安慰下，王宇民没有放弃希望。冠领律师分析一审判决，重新梳理案件信息，整理出详实的证据作为支撑，迅速代理王宇民提起上诉。
二审诉讼过程中，征收部门主动提升了补偿数额，将120万补偿款提升到180万。冠领律师询问王宇民，是选择接受该数额后撤诉，还是选择继续诉讼。如果选择后者，冠领律师将努力帮助他拿到满意的补偿，挽回不必要的损失。律师此前的辛苦付出都被王宇民看在眼里、记在心里，他没有犹豫，坚定选择了相信冠领律师，继续诉讼。
很快就到了开庭的日子，冠领律师针对《补偿决定》的错漏，逐条向法院指出：
一、《补偿决定》对案涉房屋面积认定错误。案涉房屋实际上为198平方米，房屋没有土地权属证书，具体面积需要由征收部门进行充分的调查认定。目前认定的129平方米不属于任何测绘、调查登记确认信息等方式得出，征收部门应当调查确认剩余的近70平方米是否应被认定。
二、《补偿决定》遗漏相关国有土地使用权价值的补偿。案涉房屋国有土地使用权面积为122平方米，征收部门仅补偿房屋面积84.4平方米，不符合相关规定。
三、《补偿决定》遗漏案涉房屋经营方面的补偿。案涉房屋具有相关营业执照，以商铺性质长期对外经营，有案涉房屋招牌、室内生产设施照片，以及周边住户证言等证据佐证。
四、《补偿决定》遗漏了被征收人。被征收人除了王宇民，还有其前妻和子女。
法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，认为原审判决认定事实不清，主要证据不足，最终判决撤销一审判决及征收部门作出的《补偿决定》，责令征收部门限期重新作出《补偿决定》。
随着二审判决的落下，王宇民心中的大石终于落地。在冠领律师的不懈努力下，他的合法权益得到了应有的保障。面对征收部门曾经的傲慢与施压，王宇民选择了坚持与信任，而冠领律师则成为了他坚实的后盾。冠领律师将持续关注案件进展，尽全力帮助王宇民争取满意的补偿款。(除冠领律师外，文中人物均为化名)
撰稿人：陈娅
审稿人：张冠彬
稿件类型：原创B
