【胜诉故事】征收方强汇补偿款后强拆房屋，冠领律师助两委托人起诉确认强拆违法案胜诉

　　“老鲁，你签字了吗?给你补偿多少?”被唤作老鲁的中年人回头看了一眼来人，沉闷地摇摇头后说道：“只补偿23万，连谈都没得谈!”来人闻言顿时一拍大腿：“嗨，我还不如你呢!”

　　说话的两人一个叫老鲁一个叫小刘，都是湖南怀化某镇的居民。2022年2月，因当地开展学校外基础设施改造工程项目建设，老鲁、小刘两家的房屋被划入了征收范围。他们的房屋面积不小，可征收部门制定的补偿标准却很低，为了这事儿他们没少跑到镇行政机关沟通，询问是否还有提高的空间，但得到的答复永远是“无”。这不，两人又一次无功而返，彼此对视一眼，都感觉很沮丧。

　　到了2022年6月，老鲁和小刘突然接到了征收部门作出的《房屋拆迁补偿安置告知书》，要求他们在3日内签署安置补偿协议，并在领取补偿款后交付土地及房屋。两人随后碰了头准备商议一下该怎么办，还没开口老鲁的手机就收到一条短信，上面显示征收部门向他的银行账户汇入补偿款23万元。

　　小刘见状赶忙查询自己的银行账户，发现也收到了一笔15万元的汇款。两人嘴角微微泛苦，这些钱根本就不够保障一家人居住生活，征收部门如此“强征强补”未免也太霸道了。

　　两人见征收部门心意已决，认为即便继续沟通谈判也难以见效，于是决定通过法律途径维护自身的合法权益。就在他们寻找律师的时候，镇行政机关组织人员携带设备强拆了两家的房屋。

　　此举更加坚定了两人维权的决心，经过多方比较，他们选择了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派许大军律师承办此案。

　　冠领律师深入了解案情后，提出“先确认强拆违法，再主张合理补偿”的维权方案，全面梳理了征收部门及镇行政机关作出各项行政行为的时间节点。制定出维权方案后，冠领律师分别代理老鲁、小刘向法院提起诉讼，请求确认镇行政机关实施的强拆行为违法。

　　在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　首先，安置补偿协议属于行政协议，应以双方达成一致意见作为签约的前提，而老鲁、小刘并未签订，说明其对安置补偿方案不认可，征收部门作出的《房屋拆迁补偿安置告知书》仅是单方面通知，双方并未达成合意。

　　其次，征收部门在作出上述告知书的当天就将补偿款汇给两人，并未等到3日期满。此时双方还未达成有效的安置补偿协议，镇行政机关即实施强拆，不符合“先补偿，后搬迁”的原则。

　　最后，镇行政机关在实施强拆行为前，没有听取老鲁、小刘的陈述和申辩，没有告知他们依法享有的权利和救济途径，也没有制作现场笔录，违反了法定程序。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认镇行政机关强制拆除老鲁、小刘房屋的行政行为违法。镇行政机关对判决结果不服，向上级法院提起上诉。在二审过程中，冠领律师重申了镇行政机关在实施强拆过程中，既没有与老鲁、小刘签署安置补偿协议，也没有拆除的职权依据，更没有依照《行政强制法》规定的程序进行等意见。

　　二审法院同样采纳了冠领律师的意见，于2024年3月作出判决：驳回上诉，维持原判。

　　终审判决的下发，标志着冠领律师制定的维权方案完成了至关重要的一环，为老鲁、小刘后续争取公正合理的补偿做好了铺垫，有助于保障他们的合法权益，充分体现了冠领律师丰富的办案经验和深厚的法律功底。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A