我家房子小人口多，拆迁时能不能多分补偿

　　在北京冠领律师事务所接待的访客中，有不少被拆迁人。他们都曾经提出过这样的疑问：我家房子小人口多，拆迁时能不能多分补偿?是不是人口多，得到的补偿款就多?下面，就为大家全方位解读征收补偿与户口人数的关系。

　　国有土地房屋征收依据的行政法规主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例，征收补偿包括以下三点：

　　1、被征收房屋价值的补偿;

　　2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　上述法条清楚地列出了影响国有土地上房屋拆迁补偿的三点要素，很明显第二、三项补偿与户口无关，而第一项房屋价值补偿也不包含户口的因素。可见，影响拆迁补偿的，主要还是房子本身的质量和价值。

　　在农村土地征收中，土地是农民赖以生存的资源。如果土地被征收，如何保障农民利益不受损害，就显得尤为重要。根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高法院司法解释的相关内容，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。换句话说，集体土地上房屋的拆迁补偿，也要依据土地房屋面积来计算。

　　那为，为什么有人认为户口人数与拆迁补偿之间有必然联系呢?答案就在补偿方式里。

　　当宅基地房屋拆迁，农户选择产权调换的补偿方式时，政府要以规划建设的安置产权房替换相同价值面积的原产权房。表面上看，拆迁补偿与户口无关，但是别忘了，我国法律规定：“征收个人住宅的，应当保障被征收人的居住条件。”而人口，显然是影响居住条件的因素之一。毕竟房子面积是确定的，该补多少补多少。但如果一户四世同堂住了十口人，却只给一人份的安置面积，这样如何保障被拆迁人的居住条件和生活水平呢?

　　因此，本着公平原则，同时为了促进我国农村人民生活水平的提高，宅基地房屋拆迁在安置补偿时，将人口多少，作为影响因素之一。以此保障被征收人的居住条件，保证一户人家中，每个人都有安置面积份额。有的农户因为不懂法，拆迁方摆出法条法规随便一忽悠，就懵懵懂懂地签了补偿协议，里里外外少分了不少面积。结果就是别人拆迁居住条件大为改善，而他却一家老小挤在一个小小的安置房里，有苦无处说。

　　拆迁本是好事，被拆迁人千万不要因为混淆了征收补偿和安置补偿的含义，而忘记利用人口数量争取更多的安置补偿。记住，征收补偿受被征收土地和房屋价值的影响，而安置补偿则是对被拆迁人以及家人生活居住水平的一种保障，二者侧重点大有不同。人口多，意味着被拆迁人应当获得更多的安置面积，或者获得平价购买更大的安置房的权利。谁不想住明亮通透的大房子呢?

　　现实中，被拆迁人非常容易在户口人数与拆迁安置补偿的关系上犯迷糊。记住，如果选择产权调换的补偿方式，一定要考虑人口因素，必要时候，可以及时委托专业的拆迁律师介入维权，以防自己的利益维护错过最佳时机。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创C类