【胜诉故事】妻子个人房产被丈夫私自代理与征收部门达成协议，律师多角度论证确认补偿协议无效
2023年初春的一天晚上，江西南昌的某个公园里鸦默雀静，文慧娟没精打采地坐在长椅上，昏暗的灯光映照在她的脸庞，她的眼中藏满了心事。天气虽已回暖，但四月的“倒春寒”经常让人措手不及。身上的冰冷抵不过心中的寒意，她再次为征收的事情陷入纠结。
自年初，当地征收部门开展老旧城区改造项目，文慧娟的房屋被纳入征收范围。按理说，这本身是一件高兴的事情，可文慧娟却愁容满面。就在几天前，她的房屋被征收部门组织工作人员强制拆除。文慧娟前去理论，却被征收部门告知此房系合法拆除，双方早已签订了房屋征收补偿协议。听到这里，文慧娟愣住了，她在脑中尽力回想，自己根本没签过什么补偿协议，一定是他们在扯谎!可事实果真如此吗?
原来，文慧娟的丈夫梁劲松早在一个月之前就与征收部门签订了《房屋征收补偿协议书》。在房屋被强拆后，征收部门还向梁劲松发放了55000元的安置补偿奖励，而文慧娟对此事毫不知情。她表示，此前在协商补偿过程中，征收部门给出的评估价格，远低于自己的预期。自己家房屋属于商铺，应按照营业性用房进行补偿，但征收部门坚持按住宅标准补偿。
多年来，这套房屋一直用于对外出租经营。文慧娟不忍轻易舍掉，就一直未签订安置补偿协议。不承想，征收部门转头去找了自己的丈夫梁劲松签字。
“这可是我的个人房产啊!”文慧娟在征收部门的办公桌哭诉道。
这天晚上，文慧娟思前想后，还是决定用法律途径来维护自己权益。她拨通北京冠领律师事务所的电话并详细说了事实经过，律所经过研判接受了委托，指派李婧辉律师承办此案。
接受案件后，李律师第一时间奔赴当地。经过走访，律师发现征收部门曾委托相关机构对案涉房屋进行危房鉴定，之后也是以“拆除危房”的名义实施强拆，梁劲松的签字只是一块强拆的“遮羞布”。为全面了解征收相关信息，冠领律师申请了信息公开，通过有关部门回复，律师得知案涉房屋的“危房鉴定结果”为c级，鉴定机构并不建议拆除而是维修加固。
基于此，冠领律师立即向法院提起诉讼，请求确认房屋征收补偿协议无效。
庭审中，被告辩称：征收部门严格遵照法律规定进行拆除房屋，所做一切并无不妥。且征收协议和补偿款项均已落实，望法院驳回原告诉求。
对此，冠领律师拿出一份《房屋变动档案材料》反驳道：该房屋曾经确系文慧娟和梁劲松的夫妻共同财产，但2013年，梁劲松将自己的房产份额完全赠与了儿女，后来儿女又将该部分份额赠与给了文慧娟个人。故该房屋自2016年10月后，一直是文慧娟的个人财产。
同时，冠领律师向法院提供了文慧娟与征收部门协商的录音，文慧娟在谈判过程曾明确向对方表示，该协议只能由她签字，她丈夫签字是不算数的。律师借此抓住机会，强调征收部门罔顾法理，通过录音来看，征收部门明知案涉房屋为文慧娟单独所有，还直接与其丈夫梁劲松签订补偿协议，侵害了文慧娟的合法权益，存恶意签约之嫌，依法应当确认协议无效。
冠领律师继续提出，法律规定，房屋征收补偿的直接对象是房屋所有权人，梁劲松不是征收行为的直接相对人，亦没有生效裁判或相关权利人的合法授权或约定，无权代表文慧娟去签订征收补偿协议。
在冠领律师逻辑清晰、条理分明的辩论中，法院认可了冠领律师的主张，遂判决确认征收部门与文慧娟签订的《房屋征收补偿协议书》无效。
《房屋征收补偿协议书》被确认无效，这一判决让文慧娟的维权之路迎来转机。接下来，冠领律师将继续帮她争取合理赔偿!
(文中人物除代理律师外均为化名)
撰稿人：凌浩
审核人：段光平
文章类型：原创B
