【胜诉故事】开庭仅剩八天获悉房屋将被强制执行，冠领律师紧急代理，两天半解决难题

　　“听证会?”接到法院电话的张云华一头雾水，“我的房子住的好好的，没听说要征收的消息啊。”

　　经过一番详细追问，张云华得知，要被征收的是湖北老家的房子，有关部门已经作出《房屋征收补偿决定》并申请强制执行，八天后就要举行听证会。

　　这一消息犹如晴天霹雳，让张云华万分焦急。为了避免房子被稀里糊涂地强制执行，她和丈夫当即赶回老家处理此事。通过咨询相关部门及亲朋好友，两人才终于弄清了事情的来龙去脉。

　　2020年8月，该房屋因交通建设工程需要被纳入征收范围，有关部门依法对该房屋进行了价值评估。两年后，有关部门在未与张云华协商补偿方案的情况下，作出《房屋征收补偿决定》，并以“无法与张云华取得联系”为由，将其公告送达。

　　2023年4月，有关部门再次通过公告方式催告张云华腾退并交付房屋，未获回应，遂决定向法院申请强制执行。

　　虽然明白了事情缘由，但如何解决眼前难题，张云华二人依旧毫无头绪，而此时距离听证会开庭仅剩不到三天。

　　无奈之下，张云华找到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派了刘小明律师代理本案。

　　深知时间紧迫，冠领律师第一时间了解案情并与张云华电话沟通，指导其搜集有利证据。在冠领律师的建议下，张云华夫妻依次前往小区物业部门及房屋管理部门，调取了案涉房屋的相关资料，发现其中均能查找有效联系电话。

　　基于掌握的证据，冠领律师有针对性地进行了大量类案检索，详细罗列了《房屋征收补偿决定》中的违法点，形成代理方案。

　　全面梳理案件材料后，冠领律师代理张云华出席听证会。

　　听证过程中，有关部门提交了房屋咨询公司作出的《情况说明》，表示案涉房屋自社区成立以来一直空置，无法与张云华取得联系，故而采取公告送达，程序合法。

　　冠领律师拿出相关档案资料，作出有力论证：我国法律规定，只有在当事人下落不明或采取其他方式均无法送达的情况下，才能采取公告方式送达文书。有关部门作为征收单位，明明有权调取文件，获得有效联系方式，却以“穷尽联系途径为由”采取公告送达，损害了张云华的合法权益，程序明显存在违法。

　　此外，冠领律师指出，案涉《房屋征收补偿决定》在决定期限、补偿标准、评估价格、产权调换补偿方案等方面均有错误，应被认定违法并予以撤销。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决不准予执行有关部门作出的《房屋征收补偿决定》。

　　目前，张云华通过与有关部门协商，已经达成协议。至此，案件取得圆满结果。感念冠领律师办案高效负责，张云华夫妻特意致电以表谢意。(文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B