【胜诉故事】限期拆除通知漏洞百出被撤销 征收部门“以拆违代拆迁”的计划落空

　　2023年6月某天中午，河南周口某村村民龚凯军的家中发出一阵争吵声，周围邻居忍不住前往围观，只见龚凯军一边喊着“我不会签字的，我也不搬了”，一边将一群人往外赶。龚凯军为什么会发这么大的火呢?

　　龚凯军在河南周口某村拥有一处房屋，该房屋于2022年因国道建设项目被纳入征收范围。征收部门的工作人员找到龚凯军协商补偿问题，一开始双方还能够心平气和地沟通，然而多次协商未果，龚凯军逐渐失去耐心。

　　这一次，工作人员提出龚凯军的房屋没有合法证件，不能按照合法房屋进行补偿。龚凯军认为他们是在“威胁”自己，顿时火冒三丈，拒绝下一步沟通，将他们全部赶了出去。

　　为了得到合理的补偿，龚凯军始终没有签订安置补偿协议。一个月后，他没有等到征收部门的妥协，反而收到了征收部门作出的《违法违章建设限期拆除通知书》。

　　房屋面临强拆，龚凯军决定主动出击。再三考虑后，龚凯军决定委托北京冠领律师事务所代理进行维权。

　　北京冠领律师事务所肖磊律师接受律所指派后，第一时间对《违法违章建设限期拆除通知书》深入分析， 结合实际情况，找到征收部门的违法点。

　　随后，冠领律师代理龚凯军向法院提起诉讼，指出涉案通知书存在认定事实不清、通知内容违法、适用法律错误等多处违法点，依法应当撤销。

　　征收部门辩称，龚凯军所建房屋非法占用林地，并且缺少合法证件，采用欺骗方式取得《房屋所有权证》，属于违法建筑。

　　对此，冠领律师逐条反驳：

　　1.涉案房屋建设因历史原因未获得相应的审批文件，并非主观原因造成，征收部门未调查、甄别直接作出认定，属于事实认定错误。

　　2.涉案通知书未保障龚凯军陈述、申辩、听证权，属于通知内容违法。

　　3.征收部门作为乡镇一级行政机关，没有强制拆除他人房屋的执行权，属于越权执法。

　　4.强拆他人房屋涉及切身利益，应当告知明确的法律依据，可涉案通知书只是笼统列举法律，没有明确指出法律条款，属于适用法律错误。

　　冠领律师强调，征收部门作出涉案通知书存在多项违法，且存在“以拆违代拆迁”的嫌疑。

　　在法院审理过程中，征收部门始终无法举证证明涉案通知书的合法性。最终，法院判决：撤销征收部门作出的《违法违章建设限期拆除通知书》。

　　在冠领律师的帮助下，龚凯军的维权之路获得阶段性胜利。涉案通知书顺利撤销，成功瓦解了征收部门“拆违代拆迁”的计划，为龚凯军争取到平等谈判的机会。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：张冠彬

　　文章类型：原创B