【胜诉故事】三兄弟斥巨资买地建房竟被拆，冠领律师代理案件力证强拆违法

　　“有了房子才有家”，对这句话，张智兴深有体会。为养家糊口，他年轻时便同两个弟弟外出打工，三兄弟一同在异乡奋斗，多年来着实不易。

　　想到自己和两个弟弟都已年过五十，干活愈发力不从心，2021年初，张智兴有了做小本生意的想法。经过深入沟通，三兄弟一拍即合，决定买地建房。

　　因法律意识不强，兄弟三人在未核实土地权属凭证的情况下，花费70多万元买下一块荒地。在得到街道办许可后，兄弟三人着手建盖二层楼房，并约定按照出资各自享有房间和门面。2021年底，房屋顺利建成，兄弟三人及家人喜气洋洋。

　　装修、搬家、开店、经营，一家人的生活蒸蒸日上。谁料新生活刚刚步上正轨，张智兴就收到了当地执法局作出的《责令停止违法行为通知书》和《行政处罚告知书》。一家人这才知道，盖房需要办理土地使用证和建设工程规划许可证。

　　为此，兄弟三人多次向当地执法局反映情况，却均无转圜。2022年6月，张智兴先后收到《行政处罚决定书》和《催告书》，被要求在限期内自行拆除房屋。

　　为了盖房，兄弟三人付出良多，直接拆除无疑会损失惨重，这让他们迟迟无法下定决心。直到8月，当地自然资源局作出《强制拆除决定》，并组织工作人员对兄弟三人的房屋进行了强制拆除。

　　眼看盖成还不满一年的房屋变成一片废墟，一家人心痛不已。为挽回损失，张智兴提议向专业法律人士咨询解决方案。经多方打听，兄弟三人找到了北京冠领律师事务所寻求帮助，王婧律师受律所指派代理本案。

　　通过对案情的全面梳理，冠领律师发现，案涉《强制拆除决定》的作出时间与实施强制拆除行为之间仅间隔七天，根据《行政强制法》第44条的规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”因此，自然资源局未满法定期限即实施强制拆除行为，在程序上存在违法。

　　与此同时，为进一步了解案情，冠领律师向有关部门提出了政府信息公开申请，确认案涉房屋不存在征收项目，也不存在任何项目的施工许可证。

　　在此基础上，冠领律师有针对性地搜集了案涉房屋被强制拆除的照片、录音等证据，代理张智兴兄弟三人向法院提起诉讼。

　　庭审过程中，自然资源局对原告主体资格提出异议并指出：张智兴在接受执法局调查时已承认案涉房屋为其个人自行修建，张智兴两个弟弟的诉讼主体不适格。

　　对此，冠领律师向法院提交了张智兴兄弟三人签订的《房屋建设合同书》等证据，以证明案涉房屋为三人共同修建，现房屋被拆除，张智兴的两个弟弟也与本案有利害关系，依法可以作为行政诉讼的原告。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决确认自然资源局强制拆除张智兴兄弟三人房屋的行政行为违法。

　　至此，案件取得阶段性胜利，冠领律师已据此向有关部门申请国家赔偿。房屋被强拆让张智兴兄弟三人多年打拼的成果付之一炬，幸得冠领律师力挽狂澜，成功为案件带来转机。收到胜诉判决的那一刻，张智兴兄弟三人也总算松了口气。(文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B