【胜诉故事】室内物品因强拆房屋毁于一旦，冠领律师帮两名委托人维权胜诉

　　文志和赵乐系青海省某自治州居民，在当地各拥有一处房屋。因当地开展市政公共设施规划项目建设，县行政机关发布通告，对文志和赵乐的房屋实施征收。

　　文志和赵乐未见到房屋征收公告及安置补偿方案，心里对自家房屋被拆迁后能获得多少补偿并没有底，且在谈判过程中，县行政机关口述的补偿面积也比他们房屋实际面积要小。因此两人对征收方给出的补偿都不满意，未与任何单位签署安置补偿协议。

　　2020年，县行政机关先后向两人送达了《国有土地上房屋征收补偿决定书》，因文志和赵乐对征拆流程不了解，认为只要自己对此不加理会，征收方迟早会再同他们沟通补偿事宜，故并未提起行政复议或行政诉讼。

　　2021年，县行政机关针对上述决定书向法院申请强制执行。法院于同年8月作出裁定书，准许县行政机关强制执行其作出的征收补偿决定书。

　　2021年9月，县行政机关向文志和赵乐送达《告知书》，载明将组织实施拆除房屋。文志和赵乐此时再想阻止已经来不及，三天后，县行政机关组织人员拆除了两人的房屋。因文志和赵乐此前并未将屋内日常用品及生活设施搬出，室内财产均被埋入废墟。

　　文志和赵乐认为县行政机关在未与他们达成补偿协议的前提下强拆房屋，系违法强拆，严重侵害了他们的权利，于是决定通过法律途径维权。经过多方比较，他们选择了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派冯雪涛律师、贾江岩律师承办此案。

　　冠领律师实地考察拆除现场后，结合委托人现场录制的拆房视频发现，县行政机关在拆除房屋的过程中，未对室内物品作妥善处理。冠领律师提出可以此为突破口，主张县行政机关毁损财物的行为违法，尽可能挽回损失。

　　文志和赵乐咽不下这口气，坚决主张强拆房屋违法，在冠领律师详细解释了县行政机关送达的各类法律文书的作用后，委托人依旧坚持。冠领律师于是代理两名委托人分别向法院提起诉讼。

　　2022年7月，一审法院裁定驳回二人的起诉。文志和赵乐对一审裁定不服，继续委托冠领律师向上级法院提起上诉。

　　冠领律师向二审法院提出：一审法院认定事实错误，县行政机关的拆除过程中存在违法行为。二审法院采纳了冠领律师的意见，于2022年11月作出裁定，撤销了一审裁定书，指令一审法院继续审理。

　　冠领律师依证据向法院指出：

　　县行政机关组织强制拆除文志和赵乐的房屋时，负有对建筑物内的物品详细清点及妥善保管的义务。但证据显示文志和赵乐房屋室内财物被大量掩埋、毁损，县行政机关事后提供的财产登记表中显示的物品，有部分物品遗失或损坏。县行政机关在拆除被征迁房屋过程中造成了室内合法财产毁损，违反了法律规定。

　　法院采纳了冠领律师的意见，分别判决县行政机关对文志、赵乐被征迁房屋拆除过程中造成室内合法财物损毁的行为违法。

　　经过冠领律师的努力，征收方的不规范征拆行为得以被纠正，委托人的合法权益也得到保全。借助本案提醒读者，如遇到征拆问题，一定要及时向专业律师寻求帮助，避免因不熟悉征拆流程而错过维权时点，增加后期维权的难度。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B