北京冠领律所甘肃房屋拆迁律师-未经其他共有人同意擅自签订的拆迁合同有效吗

　　无权处分者擅自处置财产的，应该取得权利人的合法授权，或是在事后得到权利人的追认，否则该处分行为无效。那么，未经其他共有人同意擅自签订的拆迁合同有效吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　甘肃天水丁女士的父亲去世后留下一套房产，由她和弟弟按份共有，但实际居住者仅为她一人。该地被征收后，有关部门下发文件没多久，就强制拆除了该房。丁女士主动与征收方协商补偿，却被告知她的弟弟已经签了补偿协议，并且领取了补偿款。丁女士想通过法律途径，主张该补偿协议无效。

　　拆迁补偿协议依法应由搬迁人与房屋所有权人协商签订，一方共有人未经授权即与搬迁人签订拆迁补偿协议、搬迁人未明晰产权即与一方共有人签订补偿协议，均对其他共有人的合法权益造成了损害。签订拆迁合同时，如果存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形的，合同应属无效。

　　本案中的丁女士作为被征收房屋的共有人和实际居住者，有权与征收方签订补偿协议，征收部门未经必要的确权调查和注意义务，未经全体共有人的同意，直接与其他共有人签订拆迁合同，已经严重侵害了丁女士的合法权益。该协议中关于“其他共有人产权的处分”约定应属无效。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：谷楠