【胜诉故事】轧花厂被强拆补偿款却归他人 冠领律师代理委托人起诉20天确认强拆违法

　　按照我国法律规定，房屋拆迁补偿费归房屋所有权人所有。但在湖北省黄冈市某村却发生了这样一件事，当事人所有的厂房、房屋全被强拆，他却没有得到一分钱补偿，这是怎么一回事呢?

　　杜弘毅系当地村民，其居住的村子有一处建自1970年的轧花厂，后因村里没有棉花可轧，轧花厂经营困难。2003年，杜弘毅从五名合伙人手中买下了轧花厂，随后将一间半厂房卖给了他的大哥。

　　除了厂房外，轧花厂院内还有一户村民的自建房屋，后该户户主去世，房屋一直闲置。2015年，户主的儿子急需用钱治病，杜弘毅便将该房屋一并买下。

　　2021年4月，因当地开展重大项目建设，县级行政机关发布了《土地征收启动公告》及《房屋征收补偿与安置方案的通知》，杜弘毅的轧花厂被纳入了征收范围。

　　2022年7月，县级行政机关组织人员强拆了轧花厂及院内的房屋。杜弘毅此前完全没有得到任何消息，等他赶到现场时，厂房早已被拆成一片废墟。杜弘毅立刻报了警，但当警方与征收部门联系后却告诉他，该处厂房已经完成了补偿，不仅签了协议，甚至补偿款都已发放到位。

　　杜弘毅大为不解，自己怎么不知道这回事?经过多方打探后方才得知，当年他将那一间半厂房卖给大哥，大哥将房子登记在了儿子名下，如今正是大哥的儿子与征收部门签约并领取了补偿款。

　　杜弘毅对大哥及侄子的做法非常不满，但当务之急是要维护自身的合法权益，他认为征收部门在没有查清房屋权属的情况下进行补偿和强拆，属于未尽职责，而且轧花厂院内除了厂房，还有一处普通房屋，征收部门在补偿和强拆时也没有加以区分。

　　在与征收部门沟通维权的过程中，杜弘毅迟迟无法取得进展，2023年5月，身心俱疲的杜弘毅最终决定向专业律师寻求帮助。经过多方比较，他选择了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派刘番律师、陈江勇实习律师承办此案。

　　冠领律师听完杜弘毅的讲述后，联系到了轧花厂当年的五位合伙人及院内房屋户主的子女，对房屋权属变动情况进行了详细了解并固定了相关证据。冠领律师还联系了当地村委会，对为什么允许村民在轧花厂院内建房进行了沟通。

　　随后，冠领律师仔细分析了征收项目相关的法律文件，发现其中规定被征收人一户只能有一栋房屋，从而排除了被征收人通过合法方式取得的其他房屋。

　　准备工作就绪后，冠领律师代理委托人，针对县级行政机关强拆厂房、院内房屋的行为分别向法院提起诉讼，并申请追加厂房原合伙人、房屋户主子女为第三人。

　　诉讼过程中，冠领律师依据证据提出：

　　第一，被强拆的厂房、房屋属于杜弘毅所有，拆除房屋的行为与他有利害关系。

　　第二，县级行政机关征收杜弘毅的所有房屋，应当给予征收补偿，而县级行政机关没有依照法定程序进行征收，在未与被征收人达成征收补偿安置协议、作出征地补偿安置决定的情况下，组织人员拆除了杜弘毅所有的房屋，属于程序违法。

　　法院采纳了冠领律师的意见，分别判决县级行政机关拆除杜弘毅厂房、房屋的行政行为违法。

　　从起诉到宣判历时不到二十天，冠领律师依靠前期充分的准备工作，一鼓作气接连取得胜诉，帮助委托人明晰了房屋权属，为委托人后续维权、主张行政赔偿或申请征收补偿奠定了坚实的基础。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B