拆迁赔偿标准多少才合理

　　被拆迁人在征地拆迁过程中，时常处于弱势地位，也是最容易受到侵害的一方。拆迁方集结多个政府部门，关系网庞大。如果拆迁赔偿标准不合理，被拆迁人如何保障自身的权益呢?

　　首先需要明确，拆迁赔偿标准并不是年年都会出新政策，一般三年更新一次。比如2019年的拆迁赔偿标准和2018年的基本区别不大。其次，全国没有统一的拆迁赔偿标准，各地政府会参照当地经济情况制定具体的拆迁赔偿标准。那么，到底怎么样的拆迁赔偿标准是合理的呢?

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于被拆迁房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日的市场价格。也就是说，拆迁房屋的补偿价格要和周边一般商品房的价格持平。只有这样，才能更公平合理地保障被拆迁人的合法权益。在实际操作中，很多征收方通常会压低价格，意图用最少的补偿实施拆迁，导致很多房屋的补偿价远低于附近的商品房。

　　通常来讲，拆迁补偿可以选择货币补偿或者产权调换两种方式，也就是俗称的“要钱”或者“要房”。无论选择哪一种方式，都会对拆迁赔偿标准进行相应的规定。被拆迁人在协商补偿时，也可以参照这些最低标准。如果选择货币补偿，则最低的补偿标准应该是房屋建筑成本加土地补偿。如果选择产权调换，则最低置换比例是1:1。征收部门除了给予被征收人法定的拆迁补偿外，还要提供搬家补助费、临时安置费等等费用。

　　如果意识到拆迁赔偿标准不合理，千万别轻易签补偿协议，不然不仅越拆越穷，合法权益也难以得到保障。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：关键词原创