未交易中介让支付交易费合理吗-上海冠领律师事务所

    近年来，随着楼市价格的高涨，二手房交易也在如火如荼的发展，负责责为买卖双方奔走居间的房产中介更是忙得不可开交。可是由于中介机构良莠不齐、购房情况千变万化。买卖双方与房产中介的纠纷时有发生。

    周先生委托一房地产经纪事务所购买某小区的一套二手房。在与卖家谈好房屋出售的价款与交房时间等细节之后，买卖双方与中介公司签订了一份三方居间协议，其中约定，如果买卖双方任何一方违约导致正式的买卖合同不能成立，违约方仍需支付中介费。

    之后，因为周先生的二次购房，恰逢国家房地产新政出台，二套房贷款首付比例和利率都有所提高。周先生决定放弃买房计划，定金被没收。中介公司向法院起诉周先生，要求周先生根据居间协议的约定支付中介费。

    然而，法院却判决驳回中介公司要求周先生支付中介费的诉讼请求，只要求周先生支付中介公司因为居间活动支出的必要费用1000元。这是为什么呢？

    根据我国《民法典》第九百六十四条的规定：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

    现中介公司并未促成周先生与卖家签订正式的房地产买卖合同，虽然协议中约定周先生仍应当支付相应的中介费，但是合同约定不得违反法律规定，因此，中介公司要求周先生支付中介费的请求，没有法律依据。但中介公司可以要求周先生支付从事居间活动支出的必要费用，法院酌情定为1000元。因此，法庭作出如上判决。

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