【胜诉故事】共有房屋仅达成“一半”征收补偿协议，却遭全拆，冠领律师力证强拆违法

　　众所周知，在上世纪六七十年代的中国家庭中，很少有独生子女，在继承财产时，子女也很少能够独享。为了不影响兄弟姐妹情谊，也为了保留与已故亲人的回忆，对于房屋这类遗产通常采取共有的方式继承。为了维系感情的共有本是好事，但当遇上征收，却常常产生纠纷。

　　出生于上世纪60年代的江远，共有5个兄弟，他们的父母于1995年双双去世，在湖北武汉留下了一栋房屋。经协商，江远的4个哥哥放弃了继承权，该房屋由江远和弟弟江海继承，各占二分之一产权份额。

　　2017年，案涉房屋涉及征收。因此时房屋仍登记在江远已故父亲的名下，所以江远与5个兄弟就房屋的权属继承问题签订了《家庭协议书》和《委托书》。协议约定，房屋登记在江远名下，由他受委托全权处理案涉房屋的征收手续。他们对《家庭协议书》进行了公证，并将《委托书》交给了征收部门。

　　次年年底，征收部门与江远洽谈征收补偿安置事宜，因江远认为补偿不合理，双方并未签订安置补偿协议。2022年1月，在江远不知情，且家中无人时，征收部门强拆了案涉房屋。

　　看着父母留下的房屋一夕之间成为一片废墟，江远很惋惜。当他准备报警维权时，江海却告知了一个令他措手不及的信息。江海说：“我怕再僵持下去什么都得不到，所以才签了征收补偿协议。”江远正想斥责弟弟的自作主张，又听他说：“我只同意了征收我的这部分房屋，正准备这几天劝你签协议，没想到房屋竟被全拆了。”

　　房屋共有人签订的征收补偿协议，能否直接处分全部的房产?江远带着这个疑问联系到北京冠领律师事务所。谈案律师实地考察后给出了专业的解答。江远随即委托冠领律所代理维权。他表示，在未达成补偿协议，也未经允许的情况下，房屋被强拆，给他造成了重大的经济损失。因此，他希望以诉讼的方式确认征收部门的强拆行为违法。

　　冠领律所郭敏慧律师承办此案后，首先向江远询问事情经过，然后又与江海沟通，挖掘更多细节。江海向冠领律师提供了拆迁现场的视频等重要证据，并表示他签协议的一个重要原因是征收部门说案涉房屋是危房。江远一听，顿觉这场维权肯定“没戏”了。冠领律师安抚道：“是否有戏，定论不可下太早，危房和强拆合法之间不具有必然的联系。”江远因此重拾维权信心，在律师的指导下收集了诸多证据，随后向法院提起诉讼。

　　庭审中，征收部门辩称，江海已签订征收补偿协议，且案涉房屋为危房，不建议继续使用。另外，己方并未实施或委托他人实施拆除案涉房屋的行为。

　　冠领律师向法官提交了强拆现场视频等证据，证明是征收部门员工实施的强拆。并表示，根据《国有土地房屋征收与补偿条例》的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。本案中，虽然江海签订了征收补偿协议，但江远在签约期限内未能与征收部门达成征收补偿协议。征收部门并未向人民法院申请强制执行，而是直接拆除，应当承担相应法律责任。

　　法院经审理，认为冠领律师提交的证据确实、充分，支持了其观点，故最终判决征收部门强拆案涉房屋的行为违法。

　　一场持续多年的强拆纠纷，从笃定“没戏”到“完美落幕”，这场维权的胜利让江远很惊喜，他庆幸自己没有放弃，也庆幸自己寻求了专业律师的帮助，才能获得这样的好结果。如今他正运用这份胜诉判决申请国家赔偿，获得赔偿指日可待。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创B