【胜诉故事】冠领律师凭高院裁定成功扭转局面，将补偿总价值提至1910万元

　　“协议已经履行了，钱款已全部到账。您为我的案件太辛苦了，真不知道如何才能表达我的谢意!”

　　看到微信聊天群里胡志毅的回复，冠领律师终于放下了心。案件历时两年终于取得圆满结果，其中经过数次诉讼，委托人甚至一度打起了退堂鼓，所幸冠领律师不愿放弃，找到案件突破点，扭转了不利局面。

　　2020年，胡志毅的两处房屋被纳入了征收范围，其中包括一处国有土地上的房屋，还有一处本村宅基地。经协商，胡志毅同意了有关单位给出的补偿方案，约定两处房屋的补偿分别为等面积安置房以及不足100万元的货币补偿。

　　但胡志毅还没来得及放心，就听说安置房质量较差，且还未开工建设，这一消息让胡志毅产生了动摇。再三考虑后，胡志毅找到了北京冠领律师事务所，询问是否可以更改补偿方式。律所在对案件进行研判后，委派了张念纯律师代理本案。

　　在与委托人沟通案情的过程中，冠领律师了解到，委托人希望补偿方式变更为纯货币补偿并置换一块宅基地进行自建。

　　经过大量的案例检索以及多次的案件研讨，冠领律师决定从《征收决定》入手，向当地中级法院提起诉讼。但因起诉超期，法院裁定驳回并指出：因已签订《腾房单》，胡志毅已经丧失了诉的利益。即法院对胡志毅的诉讼请求，没有审判的必要性和实效性。

　　看到这一结果，胡志毅不免灰心。但冠领律师在对裁定结果进行分析后，对“委托人已经丧失诉的利益”这一说法提出了异议，并建议委托人继续上诉。功夫不负有心人，虽然冠领律师的上诉被高院裁定驳回，但高院在裁定中纠正了胡志毅已经丧失诉的利益这一说法。

　　就在高院审理过程中，有关部门对胡志毅的房屋进行了强制拆除。得知此事，冠领律师立即代理委托人向当地法院提起行政诉讼，请求法院确认该强拆行为违法。

　　在审理初期，法官认为双方已经签订《腾房单》，就补偿方式进行了明确约定，因此有关部门的行为并不算强拆。

　　对此，冠领律师向法院提交了高院作出的裁定，指出委托人就该房屋仍享有诉之利益，有关部门的拆除行为损害了委托人的合法权益，该行为构成违法。冠领律师凭借有力论证，一举扭转局面，法院经审理，采纳了该意见，判决确认有关部门的强拆行为违法。

　　拿到该胜诉判决的同时，胡志毅的宅基地也开始了征收程序。冠领律师一边根据胜诉判决帮委托人提起行政赔偿诉讼，一边详细罗列相关文件中的违法之处，帮委托人申请行政复议。

　　与此同时，本着“以打促谈”的方针，冠领律师积极与各级单位就房屋补偿事宜进行沟通，经多次协商，双方就补偿方案达成一致意见：

　　有关部门同意以房地产收购的方式进行补偿，房地产收购总价款为1910万元，其中1500万元为纯货币补偿，剩余410万元将用于购置同面积宅基地。

　　至此，案件得到圆满解决，案件结果更是完全超出了胡志毅的心理预期。

　　在征收、拆迁案件中，当事人有时会受先前行为、起诉期限等条件的影响处于劣势，此时便需要律师运用专业知识找到案件突破点。本案中，冠领律师不浪费任何一个法律程序，面对败诉裁定也能理智分析，从其中找到突破点，以此为基础成功扭转局面，多套组合拳相配合，成功实现委托人诉求。(文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B