山东拆迁补偿律师-农村拆迁没有房产证该怎么办

　　房子没有产权证可能会被认定为违建，征收范围内的房屋如果被认定为违建，不仅可能会被强制拆除，被拆迁人还可能无法获得征收补偿。那么，农村拆迁没有房产证该怎么办?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　山东枣庄陈先生的农村住房已建成多年，但没有《建设工程规划许可证》，该房因棚户区改造被纳入征收范围，陈先生与征收方协商补偿不顺利，双方还未就补偿事宜达成一致意见，就被有关部门认定为违建，要求限期拆除。陈先生不服，于是提起了行政诉讼。

　　根据相关法律的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　一般情况下，合法的房屋需要有房产证和土地证，两证齐全，证明该建筑已被批准，否则，就可能因未批先建或手续不全等原因需要进行违建认定。

　　农村房屋拆迁，行政机关应组织人员对被征收房屋进行信息采集，对房屋结构、面积等进行确认，如果未将农村房屋认定为违建，也未按照相关规定要求限期拆除案涉房屋并退还土地，那么就应该按照合法建筑给予补偿。

　　本案陈先生收到限期拆除通知后提起行政诉讼，是阻止房屋被强制拆除的有效途径。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：谷楠